Как снять квартиру

Молодые люди, только-только вступающие во взрослую жизнь и начинающие жить отдельно от родителей, не всегда имеют возможность сразу же въехать в собственную квартиру. Даже – скажем так – чаще всего случается как раз наоборот, и принимается решение (мол, "для начала", "пока") снимать какое-то жилье (и отдавать за это, блин, не столь уж и малые деньги!).

Цены на сдаваемые квартиры я не привожу, поскольку вот уже полгода как практически в них не ориентируюсь, к тому же они постоянно "плавают", причем, естественно, в сторону увеличения. На самом деле, хочется поговорить не о ценах, а вот о каком вопросе.

В Сарове ситуация с жильем и ценами на продаваемые квартиры такова, что желающих снять квартиру находится больше, чем желающих сдать. В газетах уже давненько не встречается объявлений в разделе "Сдаю" – в основном, наполненным оказывается как раз раздел "Сниму". Желающему сдать квартиру достаточно открыть первую попавшуюся газету – и дело в шляпе. Иной раз хозяева квартир устраивают даже нечто вроде аукциона, типа кто снимет его квартиру за бОльшую сумму денег. Ну и, в связи с такой паршивой ситуевиной, на рынке сдачи жилья уже давно творится полный беспредел.

Во-первых, практически никто уже не сдает квартиру с помесячной оплатой, все требуют предоплату от 3 до 12 месяцев вперед. Это еще так, цветочки. На самом деле, тут ничего не попишешь, это их право, а ваше право – не согласиться и попробовать договориться о других условиях либо совсем не снимать квартиру. :-)

Во вторых, исходя из своего богатого опыта съема квартир, могу смело утверждать, что хозяева в подавляющем своем большинстве не заботятся о качестве сдаваемой квартиры. Немалые деньги берутся за халупы с выцветшими, грязными обоями, давно требующими замены; протекающими кранами и смесителями; облупленным, пожелтевшим потолком; деревянным полом, который в последний раз красили, видимо, еще при Хрущеве. Я молчу о замках на дверях, о состоянии подоконников и оконных рам и о все прочем. Обычно, конечно, не все так плохо, но процент квартир, состояние которых близко хотя бы к удовлетворительному, нее так велик, как хотелось бы. И на эти вещи надо обязательно обратить внимание при первичном осмотре квартиры, даже если вам лично наплевать на обои и краны. Почему? Об этом вы узнаете чуть ниже...

В-третьих, и это самое главное, 99.9% сдающих квартиру откровенно и беззастенчиво врут насчет сроков сдачи жилья.

Как обычно это все происходит? Умирает какая-нибудь бабушка, после нее остается квартира. Взрослая дочь бабушки решает, чтоб квартира не простаивала, а, наоборот, приносила посильную пользу, ее временно сдать. Никогда – слышите? – НИКОГДА не верьте сладкоголосым владельцам, поющим, что квартира, мол, понадобится нескоро, живите, мол, сколько хотите, уж два-три года поживете, это уж точно, и прочему не соответствующему действительности вранью. Обычно в качестве успокаивающего средства применяется байка о том, что эта квартира прездназначена для несовершеннолетнего внука (внучки) умершей бабушки, который въедет в нее, не раньше чем женится (выйдет замуж), а, поскольку ему (ей) пока всего не то 10, не то 15 лет, то и беспокоиться вам не о чем. НЕ ВЕРЬТЕ В ЭТИ СКАЗКИ НИ ЗА ЧТО НА СВЕТЕ!

Может быть, вам и повезет, и вы на самом деле проживете в этой квартире столько, сколько пожелаете. Ставлю сто к одному, что не повезет. Лично я за последние пять лет поменял семь (7!) квартир. Из них в шести случаях хозяева так или иначе обещали мне долгую и безоблачную жизнь в их квартире, а потом, опять же так или иначе, устраивали мне неплохой облом. То у них "неожиданно" обнаруживался еще один сын, проживающий в другом (или в нашем же) городе и решивший вдруг занять "простаивающую" жилплощадь, то, опять же из другого города, нежданно переезжает теща (свекровь, зять, золовка, мать, отец – список можно продолжить), то еще какая-нибудь чушь. Двое хозяев решили свои квартиры просто-напросто продать. А один, хоть и не обещал долгой счастливой жизни, но все равно попросил освободить жилплощадь, когда прошло чуть больше половины минимального оговоренного срока.

Мне неинтересно, каковы причины на самом деле. Может, хозяева в действительности решили пересдать квартиру своим знакомым, может, и впрямь на родственников всех хозяев через 6-9 месяцев нападает непреодолимое желание въехать в город, а может еще что. Главное – в результате ты остаешься крайним. Предупреждают за месяц-полтора, и оставшееся время ты теряешь нервы, ищешь другую квартиру, машину для переезда... И вообще, это не жизнь. Переезд, особенно когда накапливается достаточное количество своей мебели и других крупногабаритных вещей, задалбывает уже на второй раз. А на третий, пятый – и подавно.

(В частности отсюда и плохое состояние квартиры. Хозяин, который намерен сдать квартиру надолго, прежде всего приведет ее в порядок. По крайней мере обговорит с вами, будете ли вы сами выполнять ремонт и на каких условиях. Следы недавнего ремонта в квартире – очень неплохой признак. Кстати, ни в коем случае не выполняйте ремонта по собственной инициативе, не обговорив с хозяином условия возмещения его стоимости! Меняете ли вы на свои деньги смеситель или еще что-нибудь, обязательно все обговорите, чтобы потом не было лишних взаимных обид. И без этого их накопится предостаточно.)

Чтобы застраховаться от подобного рода неожиданностей, в обязательном порядке потребуйте от владельца квартиры заключения нотариально оформленного договора. Не пожалейте 100-150 рублей на единоразовый поход на консультацию к юристу, который внятно объяснит вам ваши права и обязанности в случае заключения официального договора, а также поможет его составить. На самом деле, по нынешнему законодательству прав у снимающего квартиру довольно много. Я точно не помню, но по-моему есть пункт, согласно которому, если в договоре не указан срок вашего проживания в квартире, то он приравнивается к пяти годам. Ну и прочие приятные мелочи, которые помогут сделать вашу жизнь гораздо более удобной и спокойной.

Ну так вот, предложите заключить официальный договор. Попытаться отказаться владелец может по следующим причинам:

а) Ему просто удобнее без договора. При этом у вас нет никаких прав, и его это устраивает. А поскольку неопытных, "желторотых" желающих снять квартиру и так предостаточно, он ее все равно сдаст – не вам, так кому-нибудь другому. В этом случае постарайтесь настоять на своем, но если владелец жилья все же отказывается оформить договор, рекомендую разорвать с ним дальнейшие отношения.

б) Хозяин не хочет "светиться" и платить подоходный налог. Объясните ему, что нотариус не обязан докладывать в налоговую инспекцию обо всех заверенных сделках, так что заявлять или не заявлять в декларации о полученном доходе – дело его собственной совести.

в) Он не хочет терять время на всякие оформления и бумажки. Объясните, что возьмете все эти дела на себя, а ему надо будет только один раз сходить вместе с вами к нотариусу.

Отдельный разговор о бабках. В данном случае имеются в виду пожилые соседки. Бывает, хозяйка квартиры оставляет свой телефон кому-нибудь из них и просит звонить "если что". Или они звонят по собственной инициативе. Это просто отвратительный случай. Готовьтесь к тому, что бабка с воодушевлением начнет портить вам нервы, поскольку заняться ей больше нечем. Моя придурковатая соседка звонила хозяйке, например, чтобы сообщить, что мой песик поднял ногу на ее любимый цветок возле подъезда (она преподносила это так, что песик зассал цветок просто конкретно, и он от этого засох, а она его взращивала, вложила в него столько труда и терпения, а он еще и на кустик ссыт и т.д.), что у меня в субботу с 8 до 11 вечера была вечеринка и играла музыка, что, оказывается, это я и никто иной делаю по-большому прямо в подъезде, не доходя до квартиры (!). По всякому такому случаю хозяйка звонила мне, бушевала и грозилась разобраться со всеми вытекающими, потому что если послушать соседку, так точно решишь, что у меня дома не мирная семья живет, а какой-то притон.

Расставание с бывшей хозяйкой тоже не всегда проходит спокойно. В последний раз, когда, сдавая мне квартиру, как обычно, "минимум на год-полтора", уже через пять месяцев хозяйка мне позвонила и сообщила, что квартира ей нужна пустой совсем скоро, я взбеленился. Я ей ничего не сказал. Я просто стал искать замену не торопясь, вдумчиво, ушло у меня на это поболее указанного ей срока, но я был спокоен, как танк. Хозяйка под конец звонила уже почти каждый день и всячески грозилась. Мне было все равно.

Наконец, я не спеша выехал из ее квартиры – и только тогда показал характер. Дело в том, что, после того, как она преподнесла мне "радостное известие", я со своей стороны забил на оплату ее квартиры. И за последние недели моего в ней проживания я ей "задолжал" сколько-то сотен рублей. После чего между нами состоялся занимательный диалог примерно следующего содержания:

– Вы мне должны N рублей. Когда вы мне их отдадите?
– Никогда. Я вам ничего не должен, мы с вами в расчете.
– КАК ЭТО???
– Вот так. Вы грубо нарушили условия договора, пусть он и был заключен устно. Эти деньги я оставляю себе в качестве возмещения морального вреда.
– Да я же тебя за месяц предупредила, что квартира нужна!
– Еще бы вы меня за день предупредили, вообще было бы хорошо.
(В ее голосе прорезался металл):
– Да как вы смеете?! (Со мной так не обращаются, да кто ты такой и т.п.)
– А вот так и смею.
– Ах так! Да я тебе устрою неприятности (бла-бла-бла), я позвоню твоему начальству...
Я (как бы шутя):
– Я тогда тоже позвоню. В налоговую инспекцию. Потом пойду в суд.
– Да я тебе..., да ты у меня...!!!
(В моем голосе прорезывается уже легированная сталь)
– Валяйте, звоните. Я тут по случаю в "Старом Городе №" работаю. Звоните сразу главному редактору. Я как раз напишу статью, где все расскажу и опишу, чтобы лохи всякие больше не попадались. И не поленюсь указать вашу настоящую фамилию.
– Да я в "Саров" заметку отнесу!

В этом месте я представил себе, как газета, в которой я проработал более четырех лет, пишет обо мне всякие гадости со слов первой попавшейся тетки, которая к тому же явно не в себе, и рассмеялся ей в лицо. Детский лепет на лужайке – это, конечно, забавно, но еще не хватало на него нервы тратить. Развернулся и ушел.

Вот на такой радостной спортивной ноте мы с ней и расстались.
Денег я так и не заплатил.

Прочие заметки за 2001 г.