Обсуждается на форуме:
  • Холодная вода мутная
  • Двадцать лет без СССР
  • Столетие Октября
  • Про вредителей
  • Измерить радиацию в квартире.
  • Прямые договоры как способ улучшить состояние своего дома

    6 июля 2018 г.  |  Мартин

    3 апреля 2018 года Президент России Владимир Путин подписал поправки в Жилищный кодекс, дающие право потребителям коммунальных услуг на прямое заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями без участия управляющих компаний. По новым правилам собственники жилья в многоквартирных домах на общем собрании смогут принимать решение о заключении договора с ресурсоснабжающими организациями. Речь идёт о холодном и горячем водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении и отоплении.

    Давайте разберемся, что это значит. На сегодня мы, собственники, понимаем, что обслуживание нашего дома состоит из нескольких частей. Как уже говорил выше, нам в дома поставляются различные ресурсы. Но это лишь одна из составляющих комфортного проживания.

    Кроме этого дом необходимо обслуживать: проводить текущий восстановительный ремонт конструктивных элементов и коммуникаций дома, готовить дом к пуску тепла к осеннее-зимнему периоду, проводить уборку подъездов и т. д. Всем этим занимается управляющая компания, которую собственники выбрали.

    До апреля текущего года система оплаты работала следующим образом: управляющая компания собирала с жителей все платежи, как за свои услуги (текущий ремонт и содержание дома), так и то, что причитается ресурсникам за поставку воды, тепла, электричества и газа.
    При этом деньги за ресурсы УК перечисляла поставщикам ресурсов в полном объеме. На первый взгляд ничего страшного. Собрали с жителей, отдали поставщикам. Но если начать разбираться, то в этом простом уравнении появляется еще один элемент. Неплательщики. Не секрет, что есть собственники, недобросовестно относящиеся к своим обязанностям. Попросту не оплачивающие приходящие счета.

    Именно это и являлось основной проблемой. Ведь, как писал выше, управляющая компания обязана оплачивать поставленные в дом ресурсы в полном объеме. А это значит, что именно УК вынуждена фактически покрывать долги недобросовестных собственников перед ресурсными компаниями. А откуда у УК деньги? Только те, что получены от собственников, по строке «ремонт и содержание дома».
    Именно это стало причиной массовых обращений к правительству и президенту от жителей домов и управляющих компаний. Ведь мы с вами понимаем, что, если деньги уходят «на сторону» — в счет погашения долгов, то на обслуживание дома средств становится меньше. А это, совершенно логично, пагубно отражается на состоянии дома.

    Понятно, что УК будет полностью выполнять объемы, прописанные в законе. Сегодня надзорные органы за этим очень строго следят. Да и жители проявляют обоснованную активность — пишут жалобы, реагируя на которые та же Государственная жилищная инспекция, штрафует УК. А штрафы, надо отметить, так же выплачиваются из средств, которые поступают от собственников.

    Что это значит? Печально, но качество обслуживания дома в таком случае начинает падать. УК вынуждена сокращать свои расходы — нанимать на низкую зарплату менее квалифицированных специалистов, использовать для ремонта дешевые и менее качественные материалы, чинить пришедшие в негодность участки коммуникаций вместо их замены на новые. В перспективе все это приведет к печальным последствиям. Недоремонт будет накапливаться и в обозримом будущем грозит авариями.

    Изучив весь пласт этой информации, Президент РФ и дал поручение правительству разработать поправки в Жилищный кодекс, которые позволят справиться с плачевной ситуацией. Опираясь на эти правки, сегодня жители домов могут заключать прямые договоры. То есть теперь сбором средств (и как следствие работой с должниками) будут заниматься сами ресурсники. Снимая таким образом бремя долгов с управляющих компаний.

    При этом надо четко понимать — заключение прямых договоров никак не отразится на суммах в наших платежках. Ведь и управляющие компании, и ресурсопоставляющие организации работают по утвержденным тарифам. Изменится только схема прохождения финансовых потоков.

    Остался один вопрос — как жителям перейти на прямые договоры. Эти процедуры уже давно прописаны в Жилищном кодексе и знакомы собственникам. Все подобные решения принимаются на общедомовых собраниях. Т. е. кто-то из жителей дома должен инициировать собрание, на котором и будет поставлен вопрос о переходе дома на прямые договоры. В этом кроется определенная проблема. К сожалению, не в каждом доме есть активные жильцы, готовые изучить и правильно оформить документы, корректно провести процедуру собрания.

    И снова государство пошло нам на встречу. Теперь по закону инициировать общедомовое собрание может не только собственник, но и управляющая компания. Вот у них проблем с корректным оформлением не будет. Ведь этим будут заниматься люди, для которых Жилищный кодекс, фактически, настольная книга. Они как никто другой знают все нюансы и подводные камни.

    И я уверен, что в ближайшее время представители УК пойдут по квартирам с предложением провести собрание, на котором будет принято решение о переходе дома на прямые договоры. И пока они не постучали в вашу дверь, рекомендую самостоятельно изучить вопрос. Этой актуальной тематике сегодня посвящено много статей, видеорепортажей. Проводятся семинары для собственников, ведется разъяснительная работа. Постарайтесь во всем многообразии ознакомиться с этими материалами, чтобы понимать, какого эффекта ожидать по итогам принятия положительного решения о переходе на прямые договоры.

    В случае такого «раздельного питания» дома у представителей управляющих компаний уже не будет возможности ссылаться на недостаток средств. Ведь будет убрана причина возникновения долгов перед ресурсопоставляющими компаниями. А значит и собственники смогут настойчиво требовать от УК надлежащего исполнения своих обязательств по текущему ремонту и содержанию своих домов. Будьте активны, внимательны и добивайтесь качественного исполнения услуг от коммунальщиков. Удачи!

    Поделиться:      

    УК «Управление домами в Сарове» = «Управдом»

    10 апреля 2018 г.  |  Затоновости

    Поступила информация о том, что управляющая компания «Управдом», работающая на территории нашего города, собирается поменять название. Сразу возникает вопрос: почему УК, работающая в городе с 2014 года, имеющая в управлении более двадцати многоквартирных домов и продолжающая активно осваивать этот рынок услуг, вдруг решила переименоваться.

    Давайте разберемся, что происходит:

    Вопрос находится в юридической плоскости. Всякому, ведущему сколь-нибудь активную деятельность, известно, что законы — это не канонический текст, написанный много лет назад и остающийся неизменным. Это по-настоящему живой организм. Не редко наше государство вносит изменения, дополнения, а иногда и вовсе отменяет действие тех или иных положений.

    Так и с нашим случаем. Дело в том, что с 11 января текущего года, я процитирую: «лицензиаты, не соответствующие требованию, предусмотренному п. 1.1 ч. 1 ст. 193, в течение 6 месяцев обязаны внести изменения в свои учредительные документы». Так гласит федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ (понятно, с учетом внесенных в начале года изменений).

    А теперь, собственно, выдержка из самой статьи: «Лицензионными требованиями являются: отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее».

    Давайте переведем с юридического на общечеловеческий. Все просто: организации (в нашем случае управляющие компании), работающие на территории Нижегородской области отныне не должны называться одинаково. Раньше как было: в Сарове свой «Управдом», в столице области — другой, в Дзержинске третий. Все эти фирмы никак друг с другом не связаны и работают самостоятельно.

    А вот с нового года, по логике законодателей, у людей не должно возникать путаницы. Поэтому все компании должны носить уникальное название. Особо отмечу — уникальное. Т. е. нельзя назвать компанию, например, «Управдом — 2» или «Саровский Управдом». Обычный человек должен четко видеть — компании разные и называются по-разному.

    Но ведь изменения в закон вступили в силу недавно, а компании с одинаковыми названиями начали работу раньше. Собственно это и стало причиной переименования саровской управляющей компании «Управдом». Законодатель руководствуется принципом — кто раньше встал, того и тапки.

    Как выяснилось, первый «Управдом» появился в городе Дзержинске. Именно эта управляющая компания и может оставить название за собой. Ирония в том, что наш «Управдом» получил лицензию всего двумя днями позднее, чем дзержинский. Вот и вся история. Надо отметить, что «под раздачу» попал не только Саров. Переименовываться придется лукояновскому «Управдому» и двум нижегородским.

    Осталось только рассказать о том, как будет называться уже зарекомендовавшая себя положительным образом управляющая компания. Новое имя — «Управление домами в Сарове». мы же с вами понимаем, что сокращенно это название и будет звучать как «Управдом». Просто оставим эту аббревиатуру за кадром. На жителях переименование не отразится никак. Не изменятся тарифы и качество обслуживания, только название поставщика услуг в платежках.

    Поделиться:      

    «Управдом» и личные встречи

    27 июня 2017 г.  |  ЗАТО Новости

    Такие собрания ни одна управляющая компания не обязана проводить, но на самом деле без регулярных встреч с жителями лично нормальные взаимоотношения не построишь.

    Именно поэтому 14 июня УК «Управдом» организовала встречу с жителями дома 43 по улице Шверника. Основная задача была отчитаться за работы, проведенные в 2016 году. Вообще по закону все отчеты должны размещаться на общероссийском информационном портале жилищно-коммунального хозяйства и на сайте самой управляющей компании.

    И все это специалистами «Управдома» было в нормативные сроки сделано. Но сегодня, к сожалению, не все возрастные жители имеют возможность и умение пользоваться интернетом. Да и живое общение всегда теплее и душевнее. Поэтому представители «Управдома» по теплому летнему денечку пообщались с жителями дома.

    Вела мероприятие председатель совета дома — Ирина Комарова. Я этого чудесного человека помню по такому же отчетному собранию, прошедшему ровно год назад. На тот момент дом находился под управлением «Управдома» всего полгода и вопросов было много. При этом Ирина Васильевна (воспитатель в детском саду) отлично это собрание вела. Голос громкий, командный, но при этом без агрессии — пошутит, улыбнется, жильцов по именам помнит. В руках блокнот, где «все ходы записаны». Ирина Васильевна не ленится — по весне вместе с техниками управляющей компании весьма себе не маленький дом обошла. Проблемы были зафиксированы, собраны в единый список с расставленными приоритетами — с чего начинать и в какой очередности делать.

    На текущий момент сделаны смена стекол в деревянных переплетах, смена навесных замков, ремонт кровельного покрытия наплавляемым материалом (козырьки) в 2 слоя, улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен, устройство покрытий из плит керамогранитных, очистка канализационной сети 2 раза в год, работы по техническому обслуживанию общедомовых приборов учета и технологического оборудования, ремонт элеваторов, ремонт задвижек, установка спускников на стояках ГВС, ремонт узлов горячего водоснабжения. ГВС, прочистка канализационного лежака, смена ламп накаливания, смена выключателей, установка оптико-акустических датчиков и множество других электрических и сантехнических работ в ассортименте.

    Собрание отчет воспринимало положительно: люди живут в доме, видят, что делается, и довольны происходящим. После отчета, само собой, перешли уже и к планам на будущее.

    Как поведала сотрудница «Управдома» в этом году запланированы частичный ремонт кровли, ремонт парапетных шапок на кровле, ремонт покрытия входного крыльца, частичный ремонт фасада и цоколя, окраска окон, выборочный ремонт первых этажей, изготовление и установка отсутствующих оконных рам. И уже сейчас, по заявке жителей, завезена земля для палисадников.

    Я в ход беседы не вмешивался, а попросту получал удовольствие от конструктивности происходящего. В который раз убеждаюсь — если есть в доме актив из неравнодушных жильцов, то взаимодействие с управляющей компанией складывается как надо.

    Особенно удобно это в определении очередности работ. Жители общаются с соседями, следят за состоянием дома и имеют полное представление о том, что нужно сделать срочно, а что может и подождать.

    К осени на всех домах случится очередной обход, но нужды и чаяния жителей «Управдом» фиксирует в постоянном режиме. Всегда можно позвонить в диспетчерскую службу по телефону 5−05−05 и оставить заявку. Время реакции, как показала практика, у этой компании очень быстрое. Если заявка сделана утром, то уже в течение рабочего дня специалисты займутся решением проблемы. Если вечером, то придут на следующий день.

    А в выходные и праздничные дни, вечером и ночью, как писал в предыдущей заметке, срочные проблемы решает созданная при УК «Управдом» собственная аварийная служба. Ее телефоны тоже напомню: 5−00−04 и +7(958)548−02−44.

    Управдом.jpg

    Поделиться:      

    «Управдом» и аварийная служба

    14 июня 2017 г.  |  ЗАТО Новости

    Пройти через такое не пожелаешь никому, но в том или ином виде, к сожалению, сталкивался с такой ситуацией практически каждый.

    Я говорю об авариях на холодном или горячем водоснабжении, электрике или канализации в многоквартирных домах. Как водится, случается подобное всегда невовремя — ночью, в выходные или праздники. А в это время, как известно, работающие по общему графику сотрудники управляющих компаний, обслуживающих наши дома, ничем помочь не могут.

    Тут и начинается жилищно-коммунальный кошмар. Дети плачут, унитаз, призванный поглощать нечистоты, начинает их из себя исторгать, глава семейства матерится в поисках свечей, чтобы хоть что-то разглядеть в темноте обесточенной квартиры.

    Каждый из нас знает, что в этой ситуации надо звонить в «Аварийку». Это МУП обслуживает весь город и в неурочное время готов оказать помощь. Только вот какую помощь? Правильно — каждый, кто сталкивался, расскажет. Задача Аварийной службы сводится к тому, чтобы просто перекрыть прорвавшийся стояк.

    Локализовав проблему таким образом, как правило, аварийщики место событий покидают, оставляя окончательное решение проблемы уже управляющей компании. А если авария произошла в пятницу вечером? Правильно, как минимум до понедельника можно просидеть без воды.

    Именно поэтому управляющая компания «Управдом», опираясь на многочисленные просьбы жителей обслуживаемых домов, основала собственную аварийную службу. С 1 июня это подразделение «Управдома» начало работу и уже успело своевременно и эффективно решить проблему с засором канализации в доме шесть по улице Березовой.

    Сантехники аварийной службы «Управдома» до самого утра локализовали проблему и спасали от залития две квартиры. В этом, собственно и заключается главное отличие собственной аварийной службы, от сторонней организации. В случае с собственной «аварийкой» существует преемственность. Сотрудники на смене понимают, что отключить и бросить — не вариант, ведь это их коллегам придется разбираться с последствиями. Значит, и ремонтно-восстановительные работы нужно начинать сразу. Именно этими и занимается вновь созданная служба «Управдома». Дежурная смена — два сантехника и два электрика.

    В любое время после 17.00 в будни, ночью, в выходные и праздничные дни жители домов, которые обслуживает «Управдом», могут обратиться со своими проблемами по телефонам: 5−00−04 и 8(958)548−02−44.

    Поделиться:      

    «Управдом» и земельный вопрос

    29 мая 2017 г.  |  Мартин

    А вот вы в курсе, какой участок земли закреплен за вашим домом?

    Я когда много лет назад начал этот вопрос для себя выяснять, был сильно удивлен расхождению своих представлений с реальностью. Как оказалось, участок земли, закрепленный за домом в нашем городе, обычно заканчивается буквально в полуметре от стены дома. Что называется «по отмостку».

    Есть, конечно, исключения. За некоторыми домами закреплены и участки дворов. Но в массе, подчеркну, буквально только под домом земля.

    Закономерный вопрос — а кому же принадлежат наши дворы, внутридворовые проезды, детские площадки и прочее? Собственно, все это муниципальная земля. Да, да — обслуживается она на наши с вами налоги.

    И вот тут люди начинают делиться на две категории. Первые, с потребительским отношением, сразу и заявляют: «Раз так, значит, и содержите как положено! А если мы иной раз и бумажку мимо урны выбросим, так уберете, не переломитесь».

    Другая же часть людей понимает, что за всем уследить невозможно и если есть желание жить в комфорте и чистоте, то и самим усилия прикладывать нужно. И людей этих немало. Пройдите по городу, во многих местах вокруг домов разбиты красивые цветники.

    Многообразие флористических подходов явно показывает — тут не муниципалитет поработал, а сами жители. Добровольно, с улыбкой и энтузиазмом тратят эти замечательные люди свое личное время на благоустройство собственного двора и ничего от других не требуют.
    Просят иногда, это есть. А просят эти садоводы-любители земли привезти. Требуется хороший чернозем, чтобы все эти Анютины глазки прижились, видом своим и запахом окружающих радовали.

    А у кого землю просить? Правильно, у своей управляющей компании. В течение этой зимы и весны в УК «Управдом» поступали далеко не единичные запросы от жителей домов, которые компания обслуживает.

    Как рассказала мне мастер по благоустройству Наталья Кокорева, все обращения брались на карандаш. По холодному времени, конечно, никто мерзлую землю в палисадники не вываливал, а как началось всеобщее цветение, планомерно все заявки выполнили.
    Уже сегодня машину земли пополам разделили между домами 43 и 47 по улице Шверника. На Юности 5/3 сотрудники «Управдома» засыпали неприглядные песчаные барханы, спланировали территорию и засеяли этот участок газонной травой. На Березовой, 6 еще одна активная жительница получила весенний подарок — половину машины земли.

    А в финале, традиционно, о том, что ближе к телу. Я уже писал, что мой дом 22 по Академика Харитона с прошлого года также находится под обслуживанием «Управдома». Глядя на положительный опыт работы, подтянулись и соседи из 23 дома — вот уже несколько месяцев компания обслуживает и их. Собственно туда в мае также привезли несколько кубометров земли для палисадника. Иду с работы, смотрю, а там уже клумбы в виде сердечек сформированы и цветы посажены. И ведь не один человек возится, а целая бригада активных жильцов что-то там рыхлит, высаживает, поливает.

    Теперь уже мои соседи по дому позитивный опыт от 23-го подхватили. По заявке старшей по дому и к нам земельки подвезли. Мы, само собой, сразу и детей своих к делу облагораживания территории привлекли, потому как воспитательный момент и формирование правильных ценностей. Так победим!

    Управдом1.jpgУправдом2.jpgУправдом3.jpg

    Поделиться:      

    «Можно из УГ сделать ОК»: дизайнер Артемий Лебедев обнаружил в Екатеринбурге подъезды своей мечты

    19 мая 2017 г.  |  ЗАТО Новости

    Известный российский дизайнер Артемий Лебедев посвятил один из постов в своем блоге екатеринбургской управляющей компании «Лига ЖКХ». Лебедев впечатлился услугой «Конструктор подъездов», благодаря которой жители многоквартирников могут преобразовать внешний вид мест общего пользования в старых типовых домах по своему вкусу.

    Артемий Лебедев, дизайнер:

    Екатеринбургская компания «Лига ЖКХ» выглядит как ЖЭК мечты. И они же недавно начали предлагать мега-…тую (крутую — прим. 66.RU) услугу по ремонту подъезда снаружи и внутри. Заходишь на сайт, выбираешь опции, определяешься с ценой — и вперед. За очень вменяемые деньги можно из УГ сделать ОК.

    В комментариях в соцсетях директор по развитию «Лига ЖКХ» Ильи Сотонина опроверг предположения пользователей о том, что пост в блоге Лебедева был проплачен.

    УК.png

    Поделиться:      

    Успешное выступление сантехника «Управдома»

    3 апреля 2017 г.  |  ЗАТО Новости

    У нас так со многим из наследия СССР. Сначала сломали, а теперь возвращаем.

    Вот взять конкурсы профессионального мастерства. Ведь не баловство — а серьезная и нужная вещь. 14 марта в Нижнем Новгороде прошел конкурс среди слесарей-сантехников «Лучший по профессии». Приняли в нем участие и саровчане. Всего выступало 28 человек, и Андрею Солодкову, сантехнику шестого разряда, трудящемуся в УК «Управдом», не хватило всего пяти баллов до попадания в призеры. Итог — четвертое место. При этом остальные саровские сантехники остались далеко позади.

    Я побеседовал с Андреем и узнал, что этот конкурс был для него первым. Поэтому можно однозначно считать дебют успешным. При этом сам конкурс состоял из двух частей — практики и теории. По итогам выполнения практического задания Андрей уверенно был в «тройке», а вот теория слегка отбросила назад.

    При этом речь идет вовсе не о знании предмета. В теорию вошли и общие вопросы: по технике безопасности труда, оказанию первой медицинской помощи. Я по себе помню — когда меня комиссия во время сдачи на разряд спросила, как оказать помощь укушенному змеей, даже в ступор впал. Вот и Андрей подобные вещи слегка подзабыл.

    С практикой же вопросов не возникло. Работа привычная и знакомая: необходимо было собрать трубопроводный узел. Причем использовалась и пайка полипропиленовых труб, и старые добрые технологии скрутки на лён, фум-ленту и с помощью муфты гебо.

    Проверка выполненного задания была простая и действенная — в собранный узел под давлением подавалась вода. Любая протечка вела сразу к тому, что за выполнение задания начислялся ноль баллов. У Андрея досадных промахов не случилось.

    Интересно то, что специально под конкурс сантехник «Управдома» никак не тренировался. Занимался обычным своим делом: работал на обслуживаемых домах. Собственно, этот богатый опыт по работе с реальными трубами и вентилями и дал закономерный результат.

    По словам Андрея Солодкова, закупленные для конкурса детали не отличались высоким качеством. Организаторы купили самое дешевое — и это добавляло сложности.

    Так или иначе, но результат своего сотрудника по достоинству оценило руководство «Управдома» и, самое главное, уже в течение года высоко оценивают жители домов, находящихся в управлении этой компании. Андрей — немногословен и профессионален, каждый день применяет на практике свои знания, делая нашу с вами жизнь приятнее и комфортнее. Надеюсь, на следующих конкурсах он сможет занять более высокие места. Будем болеть!

    Управдом.JPG

    Поделиться:      

    Про ремонт почтовых ящиков

    28 марта 2017 г.  |  Мартин

    Нередко жители обращаются с просьбой повлиять на управляющую компанию и осуществить ремонт почтовых ящиков в многоквартирных домах.

    Понятно, что такое волнует жителей не только нашего округа, поэтому было направлено коллективное обращение депутатов в адрес администрации с просьбой осветить этот вопрос. В итоге получили следующий ответ:

    «В соответствии со статьей 31 Федерального закона от 17июля 1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентскихпочтовых шкафов возлагаются на собственников домов или жилищно-эксплуатационныеорганизации, которые обеспечивают сохранность домов и надлежащее их использование. И осуществляются за счет собственников домов.

    В соответствии с Правилами содержания общего имущества вмногоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, условия их оказания ивыполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании".

    Насколько я понял, на текущий момент у подавляющего большинства домов города заключены типовые договоры с управляющими компаниями и в рамках этих договоров УК осуществляет лишь влажное протирание ящиков. А чтобы УК имела право на средства собственников проводить ремонт и замену ящиков, жителям домов необходимо инициировать и провести общедомовое собрание, на котором и принять решение по этому вопросу.

    Поделиться:      

    Про новый расчет ОДН

    27 марта 2017 г.  |  Мартин

    Продолжают поступать вопросы жителей по поводу нового подхода к расчету потребления ресурсов на общедомовые нужды. На запрос депутатов разъяснение дало руководство МУП «Центр ЖКХ». Полученный ответ я постарался максимально перевести на доступный большинству горожан язык:
    «Согласно Постановлению Правительства от 26 декабря 2016 года теперь исключается понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды» и вводится другое понятие — «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии) в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

    При первоначальном включении нового расчета в платежку учитывается размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества и определяемых исходя из нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по состоянию на 01 ноября 2016 года, установленные субъектом Российской Федерации.

    При последующем включении размер расходов на оплату коммунальных ресурсов при содержании общего имущества определяется по нормативам потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, установленных субъектом Россий кой Федерации не позднее 01 июня 2017 года.

    Расчет размера платы за потребление электрической энергии на общедомовые нужды, в соответствии с действующим законодательством (Жилищным кодексом), должен применяться к площади всех помещений, входящих в состав общего имущества МКД (в том числе подвалов и чердаков)".

    Поделиться:      

    Управляющие компании и «свобода» выбора

    20 марта 2017 г.  |  ЗАТО Новости

    Специально на сайте сейчас посмотрел, чтобы сроки уточнить. Оказалось, аж с 2011 года я в рамках рубрики «Особый контроль» наблюдаю за тем, что происходит в сфере ЖКХ у нас в городе. Очень многое перед глазами прошло. Страшно сказать — начинал, когда частных управляющих компаний в городе было две с половиной штуки. А нынче уже и пальцы на руках заканчиваются, как считать начинаешь.

    Опять же в те далекие годы горожане в массе своей вообще не представляли, что такое общедомовое собрание, не разбирались и в Жилищном кодексе. Сейчас ситуация сильно изменилась. Иной раз начнешь объяснять избирателям какой-нибудь нюанс, а они смеются. Дескать, знаем мы все, чего ты с нами как с детьми. Еще и нюанс какой подскажут, который уже мне неизвестен был.

    Никогда не пройду мимо возможности что-то еще из этой сферы узнать. Поэтому как депутат настоял в свое время на включении меня в комиссию по отбору управляющих организаций для многоквартирных домов, жители которых не выбрали способ управления.

    Вся эта громоздкая словесная конструкция означает, на самом деле, следующее: по Жилищному кодексу, чтобы выбрать управляющую компанию, жители должны провести общедомовое собрание. Но бывают моменты, когда этого не происходит. Однако дом без обслуживания жить не может, поэтому администрация объявляет открытый конкурс. На него уже самостоятельно заявляются управляющие организации, предоставляют необходимый пакет документов и в рамках конкурса борются за право заключения договора на обслуживание.

    При этом, как правило, в нашем городе конкурс требуется вновь построенным домам — там коллективы собственников еще попросту не успели сформироваться. А уже потом, через год, когда все переехали и познакомились, жители уже решают, остаться им с этой компанией или выбрать другую.

    Поэтому я и решил сходить на общедомовое собрание, которое проводили жители еще буквально только что достроенных секций дома 3 по улице Раменской. На собрании присутствовали жители второй и третьей блок-секций.

    Собрание, на мой взгляд, вышло весьма странным. Причем странности начались сразу. Во-первых, выразили недоумение жители третьей секции. Дело в том, что эти собственники уже определились с УК, которой хотят доверить обслуживание общедомового имущества, и эта компания не КХК «ФДЖ».

    Третья блок-секция вообще является отдельным домом, а инициативная группа общего собрания была только от второй. Причем некоторые собственники, входящие в «инициативную группу», вообще ни сном, ни духом не знали о том, что они являются застрельщиками собрания. Собрание же было организовано при активном участии и под патронажем управляющей компании КХК «ФДЖ».

    Внятно объяснить зачем пригласили жителей третьей секции ни директор КХК «ФДЖ», ни юрист этой компании не смогли. В итоге раздраженные пустой тратой их свободного времени жители попросту ушли.

    А вот с жителями оставшейся второй секции, как уже написал, начали происходить весьма странные вещи. В принципе, юрист КХК «ФДЖ» объяснил процедуру правильно. Поскольку нет кворума, то запускается процедура, допустимая по Жилищному кодексу — очно-заочная форма голосования. Жителям в рамках этой формы предлагалось принять решение по ряду вопросов, в том числе и выбрать своей управляющей компанией КХК «ФДЖ».
    И вот тут я даже телефон достал, чтобы снять на видео происходящее. Людям было предложено голосовать поднятием рук! Мы-то с вами понимаем, что на общедомовых собраниях решают не голосами жильцов, а квадратными метрами, которые у них в собственности. То есть голос собственника трехкомнатной квартиры весомее, чем владельца однушки. А тут руками голосовали.

    По окончании этого удивительного голосования я даже к юристу КХК «ФДЖ» подошел за разъяснениями. Он меня успокоил, дескать, тут вот сидят только собственники, вот, у нас и реестр имеется, куда все занесена информация о документах, подтверждающих собственность и квадратные метры.
    Совершенно логично я спросил: «А как в рамках голосования поднятием рук вы поймете, кто за что голосовал?» Происходило-то все в стремительном режиме, никто не спрашивал у поднявших руки фамилию и номер квартиры. Как соотнести поднятые руки с квадратными метрами? И вот тут юрист натурально впал в ступор и ничего мне не смог ответить.

    Хотя на самом собрании произнесено — и им в том числе — было многое. Например, жителям сообщили о том, что организация собраний дело трудоемкое и жители этим заниматься вряд ли захотят. Дескать, лучше доверить организацию профессионалам, представляющим конкретную управляющую компанию.

    Это мне было слышать особенно удивительно. Я пишу на тему ЖКХ уже шесть лет. И все эти годы призываю жителей быть активными, принимать участие в жизни дома, изучать законодательство, не позволяя таким образом наживаться на незнании всех нюансов Жилищного кодекса.
    Общаясь с людьми, я вижу, что сегодня собственник уже не такой, каким был шесть лет назад. Люди действительно начали разбираться в этих вопросах, проявляют активную гражданскую позицию и часто не позволяют себя обмануть. Часто, но, к сожалению, пока не всегда.

    Вернусь к выступлениям на собрании. Если жители позволяли себе лишь отдельные реплики, то вот депутат по этому округу, мой коллега Сергей Смирнов, целую речь с листа формата А4 прочитал.

    Сергей Михайлович сразу обозначил, что будет высказывать свое личное мнение, основанное на наблюдении за работой всех управляющих компаний. Расскажу, говорит, о плюсах и минусах этих организаций.

    После чего сходу рассказал о плюсах КХК «ФДЖ» (которая, кстати говоря, обслуживает его дом), после чего сразу перешел к… минусам других управляющих компаний. Из речи Сергея Михайловича стало известно, что все иные УК «занимаются бюрократией», «обращают внимание на дома по остаточному принципу», а некие жильцы и вовсе не понимают, «как осуществлялся переход под управление» этих компаний и «в глаза не видели никаких документов».

    Про одну из УК и вовсе ограничился словами: «ничего рассказывать не буду, организация крайне плохо работает». Закончив о минусах, Сергей Михайлович перешел к плюсам… КХК «ФДЖ». На этой позитивной ноте и закончил, добавив, что жители, конечно, вольны сами решать, но вот он рекомендует со всех сторон положительную КХК «ФДЖ».

    Слушать этого депутата, как всегда, было очень увлекательно. Особенно мне. Я за стилем работы Сергея Смирнова наблюдаю еще с его предвыборной кампании. Если кто забыл, напомню. Одной из основных тем, на которой строил свою агитацию Сергей Михайлович, была дорога 203. Ну, та самая, которая ведет от угла Раменской и Березовой к новому КПП.

    Сергей Михайлович тогда жителям говорил, что вести дорогу в этом направлении неправильно, поэтому надо ее разворачивать, чтобы брала она начало с улицы Московской. Вместе с жителями собирал подписи, рассказывал о том, что придуманный им вариант высоко оценен специалистами со строительным образованием, писал письма губернатору и президенту и демонстрировал красивые картинки с новым проектом.

    «Колючий Саров» тогда посвятил заметку этой затее. С цифрами и документами объясняли мы жителям, что вся шумиха не более чем предвыборный популизм, что изменение проекта невозможно в принципе и дорога будет проложена ровно так, как предполагалось изначально.

    Печально, но жители нам не поверили. Поверили они Сергею Михайловичу. И доверие свое выразили тем, что выбрали его в Думу. Теперь же всякий может убедиться в том, что «КС» в своих публикациях был прав, а вот избранный депутат — нет. Строительство дороги уже завершено, проложена она по первоначальному проекту.

    Теперь же депутат про дорогу не вспоминает. Теперь он рассказывает о том, какая чудесная компания КХК «ФДЖ», с которой, кстати говоря, Сергея Михайловича одно время связывали рабочие отношения. Как сейчас не знаю, в штатное расписание не заглядывал.

    Собрание же, тем временем, прошло с явными нарушениями процедур, требуемых Жилищным кодексом. Прошло с нарушением под присмотром депутата по этому округу — Сергея Михайловича Смирнова.

    Спросите, почему решение не отменено? А очень просто. Считается, что раз никто из жителей не против, значит, такая форма проведения собрания всех устраивает. На самом деле устраивает, кончено, не всех. Ряд жильцов написали заявление в прокуратуру, но в последний момент передумали его отправлять. Причина банальная: не хочется портить отношения с новыми соседями.

    В итоге остался лишь один вопрос. Зачем нужно было идти на нарушение процедуры и так торопливо сгонять даже еще не переехавших в новый дом людей на голосование? Вероятно, для того, чтобы выбор управляющей компании не происходил в рамках открытого конкурса, назначенного на начало марта.

    В связи же с тем, что жители второй секции дома по Раменской «определились», на конкурс была выставлена только секция номер три. КХК «ФДЖ» этот конкурс проиграла, и право управления было доверено другой УК.

    Поделиться:      

    Архив этого раздела:

    2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2017 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2018 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя
    За месяц:
    За год:
    Новостные ленты
    Бизнес и власть
    Новости часа на RT
    Погода в Сарове
    сб, 17 ноября
    ночь

    -8°C
    766 мм
    З,2 м/с
    сб, 17 ноября
    день

    +1°C
    759 мм
    Ю-З,4 м/с
    вс, 18 ноября
    ночь

    -5°C
    751 мм
    Ю-З,4 м/с
    вс, 18 ноября
    день

    0°C
    751 мм
    Ю-З,3 м/с

    Прогноз по городам:
    Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

    Курсы ЦБ РФ
     16.11.201817.11.2018
    USD66,615965,9931 ↓
    EUR75,535874,9022 ↓