Обсуждается на форуме:
  • Выборы президента 2018
  • Посоветуйте врача-педиатра в старой поликлинике
  • Как ехать по кольцу?
  • Зависимость тормозного пути от загрузки
  • Подарки для неорганизованных детей
  • Заметки в разделе «» за год:

    Заметки в разделе «Новости ЖКХ» за ноябрь 2015 года:

    Каждому дому нужен свой «Управдом»

    12 ноября 2015 г.  |  Олеся Любова

    Все больше людей, живущих в многоквартирных домах, отдают предпочтение частным управляющим компаниям. В Сарове набирает популярность «Управдом». И тому есть немало причин. Но первая и самая важная — работа компании строится на тесном сотрудничестве с жителями. И сделать его максимально плодотворным можно организовав совет многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если жильцами не создано ТСЖ и если в доме более четырех квартир, собственники помещений обязаны на своем общем собрании избрать совет многоквартирного дома.

    Этот совет имеет ряд обязанностей. Так, он обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений. Выносит на такие собрания вопросы о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором тот расположен. Занимается планированием и организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества, обсуждает проекты договоров, заключаемых собственниками помещений, а также решает ряд других вопросов. Совет, разумеется, должен представлять отчет обо всей проделанной работе на общем годовом собрании.

    Еще один момент, который является безусловным плюсом создания совета дома — извлечение прибыли из собственного жилища. Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников вправе передать в аренду часть общедомового имущества. Например, для размещения рекламных конструкций на фасаде дома, установки оборудования операторами сотовой связи или интернет-провайдерами. Придомовые земельные участки, к слову, могут арендовать торговые точки.

    Как правило, вся полученная арендная плата присоединяется к средствам, собираемым за текущий ремонт, и у собственников появляется возможность заказать у управляющей компании выполнение большего количества работ по этот статье. Кроме того, можно потратить деньги на благоустройство придомовой территории либо распределить их на капитальный ремонт общедомового имущества.

    Однако когда потенциальные арендаторы обращаются в управляющую компанию, они зачастую получают отказ, потому что принимать решение о передаче в аренду общедомового имущества вправе лишь общее собрание собственников. А без непосредственной помощи инициативной группы внутри дома подвигнуть жителей на принятие подобных решений весьма затруднительно.

    Дома, где есть советы, имеют определенные преимущества. К примеру, такая ситуация. Кто-то арендует в вашем доме квартиру, в которой нет счетчиков и никто не прописан. Но там живут люди. Они тратят воду, жгут свет… И так как расход ресурсов оплачивать нужно, то сумма квитанции «нехорошей квартиры» разделяется между всеми жильцами дома. Но достаточно вместе с управляющей компанией составить акт об установлении количества жильцов, и квитанции будут приходить тому, кому следует.

    Итак, мы видим — совет МКД просто необходим для рационального и эффективного сотрудничества с управляющей компанией, и жители дома 6 по улице Березовой не зря совместно с «Управдомом» решили создать такую инициативную группу. Теперь все вопросы будут решаться сообща, и никто не останется один на один со своими жалобами, предложениями, просьбами.

    Люди, которые выбрали в качестве управляющей компании «Управдом», уже смогли ощутить и увидеть результаты сотрудничества. Так, на улице Силкина, 16 произведена ликвидация пожара и частичный ремонт кровли. По улице Юности, 5/1 и 5/3 заменено напольное покрытие и кнопочные постыв лифтах. Также в доме 5/1 отремонтирована ливневая канализация, а в доме 5/3 — окна, плюс установлены новые стекла. На улице Юности, 9 было спилено дерево, а жильцам девятого дома оказывается помощь в установке домофонов. Помимо этого, в подъездах подконтрольных домов были покрашены клапаны мусоропроводов, дверей и навесов и произведена промывка систем отопления.

    Говоря о ЖКХ, невозможно промолчать о капитальном ремонте. Строка в квитанциях относительно новая, поэтому вопросов по этой теме достаточно много. Прежде всего нужно понять, что деньги не уходят в пучину коммунальных платежей и не оседают непонятно где. Согласно закону, в каждом регионе страны должен быть определен оператор — госпредприятие, которое будет проводить капремонт по плану и согласно очередности. Однако, непонятно, когда дойдет очередь именно до вашего дома. А ведь собственник несет бремя содержания своего имущества. А здесь получается, и чужого тоже. Но собственники квартир могут рациональней отнестись к перечисляемым ими средствам на капремонт.

    Организовав ТСЖ в одном многоквартирном доме или в нескольких (в таком случае количество квартир не должно быть выше 30), необходимо оформить специальный счет, средствами которого можно оплатить капремонт именно вашего — и только вашего! — дома. При этом счет можно открыть в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Их список публикуется на официальном сайте Центробанка РФ. Можно воспользоваться счетом регионального оператора, в этом случае его функции сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам.

    Распоряжаться средствами такого спецсчета оператор не может — это делают сами жители. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному счету должны предоставлять его владелец и банк, в котором счет открыт. Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ. Но также в этом случае надо будет страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы, принимать работы и так далее. Поскольку средства на спецсчете не собственность ТСЖ или регионального оператора, то если владелец счета банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны.

    До совершенства нашей отрасли жилищно-коммунального хозяйства далеко, но мы видим, что преобразования, которые происходят в ней из года в год, постепенно приближают нас к такой форме взаимоотношений между теми, кто обслуживает дома, и их собственниками, которая позволила бы свести к минимуму все недовольства и конфликты.

    Поделиться:      

    Архив этого раздела:

    2011 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2012 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2013 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2014 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2015 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2016 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    2017 г.: янв | фев | мар | апр | май | июн | июл | авг | сен | окт | ноя | дек
    За месяц:
    За год:
    Новостные ленты
    Бизнес и власть
    Новости часа на RT
    Погода в Сарове
    16/12 Сб
    день
    Пасмурно
    -1..+1
    752 мм
    ЮВ,
    4-6 м/с
    16/12 Сб
    вечер
    Пасмурно
    0..+2
    752 мм
    ЮВ,
    6-8 м/с
    17/12 Вс
    ночь
    Пасмурно
    +1..+3
    750 мм
    ЮВ,
    7-9 м/с
    17/12 Вс
    утро
    Пасмурно
    +1..+3
    750 мм
    ЮВ,
    7-9 м/с

    Прогноз по городам:
    Саров, Н.Новгород, Саранск, Москва

    Курсы ЦБ РФ
     15.12.201716.12.2017
    USD58,708258,8987 ↑
    EUR69,404869,4298 ↑