Когда дадут тепло?

[operator_123]

Могу дать в личку телефон.

Не откажусь. Пусть будет. Благодарю.

[Ananas]

Да я и не жаловаться пришел, а возможно мысли чьи то полезные услышать.

==========================
Ещё вариант - частным образом, за денежку пригласить сантехника из ЦЖКХ.
Он точно разберётся. И не пустить в другие жилища его не имеют права.
Могу дать в личку телефон.

Что опять за фантазии? Никаких прав на проникновение в жилище у сантехника нет. И даже у УК нет.

[Радиоспециалист]

Что опять за фантазии? Никаких прав на проникновение в жилище у сантехника нет. И даже у УК нет.

============================
Опять ананас как с Луны свалился

Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования, поясняется в определении.

Об обязанности проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан говорится и в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Эти правила регламентируют, что сотрудники управляющих компаний могут проводить такие осмотры (пункты 11 и 13), но они должны заранее согласовать с собственником время визита и приходить в гости не чаще одного раза в 3 месяца, при этом жильцы должны впускать их в занимаемые помещения (пункт 32 и 34).

https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/27905/

[Ananas]

Что опять за фантазии? Никаких прав на проникновение в жилище у сантехника нет. И даже у УК нет.

============================
Опять ананас как с Луны свалился

наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ

https://www.vsrf.ru/press_center/mass_media/27905/

Наниматель? Очнись, собственники все. Соцнайма практически не осталось. Конституцию читай про проникновение в жилище для начала.

[Радиоспециалист]

Наниматель? Очнись, собственники все.

===================
Точно на Луне живёшь или на облаке
Не цепляйся к слову "наниматель", а внимательно прочитай, что Верховный Суд РФ постановил.
Это касается в равной мере и нанимателей, и собственников.

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

А про Конституцию рассказывай полиции. Её можешь в дом не впускать, а УК обязан впустить.

[Ananas]

Наниматель? Очнись, собственники все.

===================
Точно на Луне живёшь или на облаке
Не цепляйся к слову "наниматель", а внимательно прочитай, что Верховный Суд РФ постановил.

Да я это знаю. Там русским по белому написано, что с собственником должны согласовать визит. И не захочет не запустит. Даже при аварии не лезут без разрешения. А наниматель другая ипостась и про него сказано без вариантов, ибо не он собственник. Вот уж воистину, читаю книгу вижу фигу.

[Ananas]

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для

Общее на то и общее что не квартира.

[Радиоспециалист]

Вот уж воистину, читаю книгу вижу фигу

=================
У тебя всегда так

[Радиоспециалист]

Общее на то и общее что не квартира.

===============
Вот хоть обспорься, но трубы в твоей квартире - это твоя собственность, а стояки в твоей же квартире, которые нужно продуть от воздуха для твоего же комфорта и тепла - это часть общего имущества.

[RDN]

Жаловались - не помогло.
Есть версия, что у кого-то из соседей что-то нах..еверчено с разводкой и это влияет на весь стояк.
Да я и не жаловаться пришел, а возможно мысли чьи то полезные услышать.

Если стояк холодный, это однозначно косяк УК. Жаловались вы каким образом? Звонили и говорили, ой у нас холодно? Они так не реагируют, проверено) Надо написать письмо с угрозой обратиться в ГосЖилИнспекцию. Они сразу прибегут как тараканы и всё сделают. Скорее всего, там или вентиль на стояке пришёл в негодность или воздушная пробка. Если бы стояк был горячий, можно было бы предположить, что проблема у вас в квартире, но так как стояк стоит, то ни вы, ни соседи здесь ни при чём.

[Радиоспециалист]

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ в своем письме от 01.04.2016 года №9506-АЧ/04 постаралось прояснить вопросы о принадлежности элементов системы отопления, находящихся внутри многоквартирных домов и кто несет ответственность за их состоянием.

В своем письме Минстрой сообщает, что в соответствии Жилищного кодекса РФ (ч.1 ст.36) и Правил содержания общего имущества МКД №491 от 13.08.2013 года (пункт 2), в состав общего имущества МКД включаются все виды технического оборудования, находящиеся внутри многоквартирного дома, и которые обслуживают более одного жилого или нежилого помещения.

Правилами содержания общего имущества МКД №491 (пункт 6) определено, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на тепловых сетях.

По вопросу принадлежности обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) свою позицию высказал Верховный Суд РФ в своем решении от 22.09.2009 г. №ГКПИ09-725: суд решил, что любое техническое оборудование МКД может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома только тогда, когда оно обслуживает более одного жилого или не жилого помещения.

Следовательно, радиаторы отопления, находящиеся внутри одной квартиры, могут не относиться к общедомовому имуществу.

Учитывая положения Правил содержания общего имущества МКД и позицию ВС РФ, Минстрой РФ считает, что внутридомовая система отопления МКД в составе общего имущества многоквартирного дома включает обогревающие элементы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного помещения, а также радиаторы находящиеся внутри квартир, которые присоединены к стоякам отопления ответвлениями не имеющими запорных отключающих устройств.

Радиаторы, обогревающие одну квартиру и имеющие отключающие (запорные) устройства, в состав общего имущества МКД не включаются, так как их использование собственниками одной квартиры не повлечет нарушения прав и законных интересов других собственников помещений многоквартирного дома.

Однако состав общего имущества МКД, в соответствии Правил №491 (пункт 1), в целях выполнения обязанностей по его содержанию, должен определяться самими собственниками помещений в многоквартирном доме. Перечень общедомового имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, необходимо приводить в договоре с управляющей организацией путем составления отдельного приложения к нему, в котором указать линии разграничения эксплуатационной ответственности по всем видам технического оборудования, в том числе и по системе отопления.

Эксплуатационная ответственность за радиаторы отопления, находящиеся в отдельной квартире может быть возложена на собственника данной квартиры, а ответственность за стояки, ответвления от них и запорные устройства на этих ответвлениях, находящиеся внутри квартиры собственника, но обслуживающие несколько квартир или помещений возложить на управляющую компанию.

https://yandex.ru/turbo/ya-sob.family-c ... chives/201

[Радиоспециалист]

Если стояк холодный, это однозначно косяк УК.

==================
Абсолютно верно.

[Радиоспециалист]

с собственником должны согласовать визит. И не захочет не запустит. Даже при аварии не лезут без разрешения.

==========
Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.

https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/1 ... muschestvu

[Ananas]

с собственником должны согласовать визит. И не захочет не запустит. Даже при аварии не лезут без разрешения.

==========
Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.

https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/1 ... muschestvu

Ну вот, начал что сантехник с полпинка любую дверь откроет, а оказывается все таки как по конституции - только по решению суда можно против воли собственника зайти. Пишиищо...

[Радиоспециалист]

Ну вот, начал что сантехник с полпинка любую дверь откроет

================
Опять фантазии. Не нужно их мне приписывать

Ты вообще писал "Никаких прав на проникновение в жилище у сантехника нет. И даже у УК нет"

А они есть

[Титания]

Что опять за фантазии? Никаких прав на проникновение в жилище у сантехника нет. И даже у УК нет.

Именно. И в связи с этим возникает очень много проблем, в т.ч у саровских управляек.

[cot]

Может кто в курсе как происходит/регулируется отопление?
В квартире (пр. Мира) один стояк еле теплый, и мало того в нем каждый день меняется температура воды.
Вчера радиаторы были теплые, сегодня вообще холодные, как и трубы стояка. На улице сегодня холоднее, чем вчера.
Не понятно.

Насколько я знаю, дома на пр.Мира имеют двухтрубную систему отопления. Можете поюзать в инете, чтоб понять что это такое. Так вот:
1. В старых домах трубы и радиаторы засраны многовековыми отложениями. И с каждым годом щелочка в трубах сужается, как если в лесу неожиданно встретишь медведя.
2. Некоторые жители (соседи) меняют в квартирах радиаторы отопления и запорную арматуру перед ними. Дело хорошее. Капремонт хрен дождешься. Эти жители начинают у себя в квартире крутить новенькие краники, чтоб у них было потеплее или прохладнее. А эта регулировка отражается на других квартирах очень сильно. Из опыта говорю. Но они (жители) не виноваты, что трубочки в старой системе плохо проходимые. Спасибо медведю.
3. Возможно у ОПЕРАТОРА_123 ко всему прочему старые краники перед радиаторами тоже сильно засраны. И не пропускают необходимое количество воды, слабая циркуляция.
Выход: долбать управляшку, чтоб привели работу системы отопления в соответствии с требованиями ПП 354, так имущество общедомовое. Надо бы еще температуру воздуха в квартире замерить для надежности и при заявке в УК сказать, что у тебя в квартире +12град. Придут, замеряют температуру, пощупают чего-нибудь. Может и счастье наступит.

[RDN]

2. Некоторые жители (соседи) меняют в квартирах радиаторы отопления и запорную арматуру перед ними. Дело хорошее. Капремонт хрен дождешься. Эти жители начинают у себя в квартире крутить новенькие краники, чтоб у них было потеплее или прохладнее. А эта регулировка отражается на других квартирах очень сильно. Из опыта говорю. Но они (жители) не виноваты, что трубочки в старой системе плохо проходимые. Спасибо медведю.

Если они крутят у себя на подводках к радиаторам краники, да фиг бы с ними, на систему это никак не влияет, стояк не встанет от их регулировок. Если только какой-то рукожопый сантехник разорвал стояк и пустил через радиаторы верхнего этажа? А радиаторы закрыли и забыли открыть? Да ну, бред какой-то. Всё гораздо проще, где-то кто-то забыл открыть кран или спустить воздух.

[cot]

2. Некоторые жители (соседи) меняют в квартирах радиаторы отопления и запорную арматуру перед ними. Дело хорошее. Капремонт хрен дождешься. Эти жители начинают у себя в квартире крутить новенькие краники, чтоб у них было потеплее или прохладнее. А эта регулировка отражается на других квартирах очень сильно. Из опыта говорю. Но они (жители) не виноваты, что трубочки в старой системе плохо проходимые. Спасибо медведю.

Если они крутят у себя на подводках к радиаторам краники, да фиг бы с ними, на систему это никак не влияет, стояк не встанет от их регулировок. Если только какой-то рукожопый сантехник разорвал стояк и пустил через радиаторы верхнего этажа? А радиаторы закрыли и забыли открыть? Да ну, бред какой-то. Всё гораздо проще, где-то кто-то забыл открыть кран или спустить воздух.

Если Вы, уважаемый, внимательно читали мой пост, то там черным по белому написано "из опыта говорю". То, что Вы, батенька, не верите в опыт других специалистов, вовсе не означает, что я пишу бред. А чтобы мы с Вами общались на родном строительно-монтажно-эксплуатационном языке, расскажите мне для начала про двухтрубную систему отопления этого самого дома на пр.Мира, как Вы ее себе представляете. Можете в книжечку техническую заглянуть. И прошу Вас никогда не говорите про воздух в системе при наличии даже еле-еле теплых труб, как описал ситуацию ОПЕРАТОР_123. Учите матчасть!

[operator_123]

Я купил эту квартиру на Мира 8 лет назад. Тогда же был сделан кап. ремонт всего. Все радиаторы и трубы были сделаны тогда же. Вроде все по нормам сделано, хотя есть моменты, которые смущают, но я не специалист (а только учусь ). Так что - все современное. Воздуха нет в моих радиаторах на этом стояке - сам через маевского сливал несколько ведер перекрыв и подачу и обратку поочередно (система двухтрубная да).
Ок: пусть у меня какой то косяк, и действительно плохая циркуляция, но почему радиаторы то теплые, то холодные в разные дни? С работы пришел - чуть теплый был радиатор, сейчас - абсолютно холодный. Только на одном стояке такие проблемы. Какие-то внешние воздействия. Соседи? Да они чего - каждый день ручки крутят? Тоже не похоже. Полтергейст какой-то.
Температура по нормативам нормальная: 20-21 °С (знаю про минимальные 18 °С), но хотелось бы более комфортной, как в других комнатах с теплыми радиаторами.

П.С. Повторюсь вызывали ЖЭКовских работников в прошлом и позапрошлом году - пару дней походили, чего-то покрутили где-то, поспрашивали изменилось ли чего и на этом и затихли. Может и не делали ничего -мы же не можем проверить.

[RDN]

То, что Вы, батенька, не верите в опыт других специалистов, вовсе не означает, что я пишу бред.

Я вообще-то бредом назвал собственные предположения о том, что кто-то разорвал стояк. А про систему этого дома я же ничего не знаю, какую книжечку вы мне рекомендуете? Насколько мне изменяет память, в этих домах система отопления однотрубная с верхним розливом была. Что, капремонтом переделали в двухтрубную? А тепловой пункт тот же элеватор оставили или новый с регулируемым соплом? Значит, всё равно все вопросы к управляющей компании. Убавили напор в элеваторе, слабая циркуляция и разбалансировка стояков. А про воздушные пробки и матчасть не понял, не могли бы поподробнее?

[RDN]

но почему радиаторы то теплые, то холодные в разные дни? С работы пришел - чуть теплый был радиатор, сейчас - абсолютно холодный.

Похолоднее на улице станет, прибавят на ТЭЦ температуру и придёт всё в норму!

[operator_123]

Похолоднее на улице станет, прибавят на ТЭЦ температуру и придёт всё в норму!

Вот да, забыл написать, что при наступлении морозов и повышении температуры теплоносителя работать начинает гораздо лучше и этот стояк.

[TheJudge]

№ 1339: operator_123, у меня была подобная проблема, с одним стояком в квартире. После долгих разборок проблема решилась. В общем в трубе были то ли камни, то ли крупные куски окалины. Там, где труба загибалась от стояка в пол, внутренний диаметр был меньше, как результат, в этом изгибе всё набилось и закупоривало время от времени трубу. Грубо говоря давление и температура росли, всё забивалось наглухо, стояк остывал, давление менялось, немного открывалось. ит.д.

[matey]

Когда уже отопление отключат?
На улице жара, а нас до 10 мая будут жарить, а потом перерасчёт делать, напишут зима холодная была.

[babaykin]

Когда уже отопление отключат?
На улице жара, а нас до 10 мая будут жарить, а потом перерасчёт делать, напишут зима холодная была.

Размечтался. Жарить будут всё лето. А как ещё продать на внутреннем рынке излишки теплоносителей?

[Mironchich]

№ 1344: matey, так закрой краник то
Всё равно круглый год платишь