Ну так это стандартный вариант, с которого начали и при котором воткнулись в риелторовkoval писал(а) ↑ 29 авг 2019 18:12:Когда хотят купить в конкретном доме, не на каждую же квартиру клеят. Так и тут - достаточно одного объявления на тот город, в котором собираешься покупать.Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 29 авг 2019 17:39: А если дом не принципиален - весь район или город обклеивать?
риэлтор
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Хитришь. Объявление это не риелтор.Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 29 авг 2019 18:47: Ну так это стандартный вариант, с которого начали и при котором воткнулись в риелторов
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Здорово подозреваю, что риелтор тебе по этому объявлению позвонит И не один...koval писал(а) ↑ 29 авг 2019 18:49:Хитришь. Объявление это не риелтор.Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 29 авг 2019 18:47: Ну так это стандартный вариант, с которого начали и при котором воткнулись в риелторов
Причем есть и другие нюансы. Сравни объявления:
"Куплю подержанную машину, пока толком не знаю какую и с каким пробегом - хочу посмотреть варианты, за непонятно сколько денег"
и
"Продам Мазду 3, 2007 года, пробег 105 000 км, синий седан, 2.0 л / 150 л.с. / бензин, механика - 495 000 торг"
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Очень сомнительно, что риелторы будут бегать по всему городу в поисках объявлений на отдельных подъездах.
Но следить за городскими объявлениями, которые они сами в том числе и пишут, им на порядки проще.
Но следить за городскими объявлениями, которые они сами в том числе и пишут, им на порядки проще.
Номер дома указан в объявлении. Одно объявление - один дом.Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 29 авг 2019 17:39: А если дом не принципиален - весь район или город обклеивать?
Мы ищем собственника конкретной квартиры, которую увидели в объявлении риэлтора.
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Не проще тогда позвонить риелтору и предложить посмотреть квартиру, а при просмотре отказаться?Апологет писал(а) ↑ 29 авг 2019 19:45:Номер дома указан в объявлении. Одно объявление - один дом.Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 29 авг 2019 17:39: А если дом не принципиален - весь район или город обклеивать?
Мы ищем собственника конкретной квартиры, которую увидели в объявлении риэлтора.
Не подходит мол, обои в фиолетовый цветочек не подойдут на кухню с такой планировкой... а так хотелось, всю жизнь мечтал...
Тогда точность будет до квартиры и искать вообще ничего не надо.
Я ж написал "к примеру".....Апологет писал(а) ↑ 29 авг 2019 16:11:Самое простое - объявление на подъезде "куплю квартиру в вашем доме". Я так делал.voronvv писал(а) ↑ 29 авг 2019 14:57: как я для торга должен найти собственника?
И всего один подъезд с 4хкомнатными квартирами. Даааа, нерешаемая задача поиска собственника...дамка писал(а) ↑ 29 авг 2019 15:36: В этом доме всего две квартиры с арочными окнами на 2-м и 3-м этажах.
Опять же из ранее уже приведенного примера - приходил без риэлтора в квартиру и......та же цена что у риэлтора и торга нииикааакооогооо....Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 29 авг 2019 19:53:Не проще тогда позвонить риелтору и предложить посмотреть квартиру, а при просмотре отказаться?Апологет писал(а) ↑ 29 авг 2019 19:45: Номер дома указан в объявлении. Одно объявление - один дом.
Мы ищем собственника конкретной квартиры, которую увидели в объявлении риэлтора.
Не подходит мол, обои в фиолетовый цветочек не подойдут на кухню с такой планировкой... а так хотелось, всю жизнь мечтал...
Тогда точность будет до квартиры и искать вообще ничего не надо.
древняя китайская мудрость: "невозможно разубедить человека, который хочет отдать своих денег ни за хрен"
в этом разрезе, топикстартер, бери любого риелтора - они вообще ничем не отличаются и одинаково хорошо отслеживают рынок (че там отслеживать-то). единственное, что у некоторых маржа находится слегка за гранью добра и зла и может составить твоих денег тысяч 100.
но тебе такой не попадется. ты фартовый
в этом разрезе, топикстартер, бери любого риелтора - они вообще ничем не отличаются и одинаково хорошо отслеживают рынок (че там отслеживать-то). единственное, что у некоторых маржа находится слегка за гранью добра и зла и может составить твоих денег тысяч 100.
но тебе такой не попадется. ты фартовый
В ряде случаев - не проще.Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 29 авг 2019 19:53: Не проще тогда позвонить риелтору и предложить посмотреть квартиру, а при просмотре отказаться?
Да элементарно искать. Всего три основных сайта. На двух с картой. Куча фильтров. Я в своем объявлении цену явно указал, с припиской без торга. А до этого по этим сайтам приценивался почем реально продать. Но люди заплатили плюс полтос за цену риэлтора, и ещё риэлтору за поиск отдельно, хотя за полчаса нашли бы мою обьяву без проблем. Риэлтор который продал позвонил через 15 минут после отправки мной объявления.Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 28 авг 2019 17:33:Именно...Jericho13 писал(а) ↑ 28 авг 2019 15:42:
Покупатели натыкаются на десяток объявлений риелторов, которые без ведома продавца размещают объект на всех площадках. Оригинал объявления покупатель может и не увидит никогда.
И как, среди этого многообразия, реального продавца искать?
Кстати, карта планируется.
Для города хорошая защита- один объект один продавец. До смешного доходит, одну квартиру на барахолке продают пять ников.BadBlock писал(а) ↑ 30 авг 2019 14:36: Кстати, карта планируется.
Агенты начнут нести ответственность за информацию. А не перепечатывать чужие объявы добавляя новый ценник.
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Боты попрут.Настена88 писал(а) ↑ 30 авг 2019 14:45: Для города хорошая защита- один объект один продавец.
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Не совсем понятноAnanas писал(а) ↑ 30 авг 2019 13:00: Да элементарно искать. Всего три основных сайта. На двух с картой. Куча фильтров. Я в своем объявлении цену явно указал, с припиской без торга.
- как количество сайтов облегчает отсев риелторов и поиск реального продавца квартиры?
- как карта облегчает отсев риелторов и поиск реального продавца квартиры? Квартиры, продаваемые через риелторов, на карте помечаются как-то особенно?
- как указанные цены и приписки облегчают отсев риелторов и поиск реального продавца квартиры? Риелторы никогда не указывают цен и считают уместным торг?
Действительно не знаю С риелторами дел по их работе не имел...
Знакомые риелторы просто предлагали держаться от них, в случае квартирных сделок, подальше.
И я не мог пренебречь этим добрым советом.
Чего непонятного? Фильтруешь метраж, число комнат и т.д. сортируешь по цене. По карте видишь что это один дом. Наверняка один этаж. Дальше очевидно что самая дешёвая будет от собственника. Звонишь ему, убеждаешься, при осмотре просишь ещё доки. Кстати, ещё бы неплохо фильтр по агентам, телефоны то у них одни и те же.Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 30 авг 2019 15:56:Не совсем понятноAnanas писал(а) ↑ 30 авг 2019 13:00: Да элементарно искать. Всего три основных сайта. На двух с картой. Куча фильтров. Я в своем объявлении цену явно указал, с припиской без торга.
- как количество сайтов облегчает отсев риелторов и поиск реального продавца квартиры?
- как карта облегчает отсев риелторов и поиск
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Если он вообще подавал объявление на данном сайте - то да.Ananas писал(а) ↑ 31 авг 2019 06:12: Дальше очевидно что самая дешёвая будет от собственника.
В противном случае никакой очевидности мне лично не видно.
Как?Ananas писал(а) ↑ 31 авг 2019 06:12: Звонишь ему, убеждаешься
Добрый день, Вы не риелтор? - Нет-нет, что Вы.
Они настолько честны? Не знал.
Да было бы уже интереснее...Ananas писал(а) ↑ 31 авг 2019 06:12: Кстати, ещё бы неплохо фильтр по агентам, телефоны то у них одни и те же.
Однако если риелтор зарабатывает на квартире 50...100 тыр - он в теории может себе позволить и новую СИМ карту на каждую продажу, с переадресацией.
Но это уже геморрой.
№ 45: Ananas, б... да зачем ты с ним разговариваешь?
В Нижнем та же фигня. Вешаю объявы сайтах на 10 - куча звонков от риэлторов, они начинают водить покупателей, т.е. они есть, но ни один, подчёркиваю ни один покупатель не звонит сам. Все, значит, кто хочет квартиру, прямым ходом идут в агентства недвижимости. Почему? Думаю, от вековой зашуганности нашего человека и от постравматического синдрома - мы ведь страна телефонных мошенников, несделанных кухонь, обманутых дольщиков и вкладчиков Гермеса, а также весьма условного школьного образования и нулевого юридического понятия. "Самому купить? Вот так вот? Меня же обманут! По телевизору только и говорят! А как я договор сам составлю? Это же надо юристом быть! Полтос так полтос, скупой платит дважды!"Ananas писал(а) ↑ 28 авг 2019 07:23: Почему, почему люди сами не звонят, чтобы не переплачивать полтос минимум я так и не понял.
И это понятно. Люди полагают, что таким действием они "кинут серьезных людей на деньги" и к ним придёт "крыша с паяльником".Liderk писал(а) ↑ 28 авг 2019 17:00: Честно говоря, некоторым прямо глазами показывал: "ну зайди ко мне, после того, как с риелтором под моим окном разойдешься, дебил, зайди - она и так по твоей цене продается". Ни хрена. Ни один. Ни разу.
№ 48: babaykin, ну, не знаю... Последние разы, когда я общался с риэлторами, оплата их услуг стоила мне по 2500 р. (2006 г.) за каждую сделку. В одном случае (Трянина Вера Алексеевна) ходить приходилось только на подписание документов, без очередей, документы оформлялись риэлтором с нашим минимальным участием, грамотно и беспроблемно. Кроме того, получили дополнительную консультацию по оформлению сделки в другом городе. В результате - ноль проблем на всех этапах. Считаю, что заплатил за отсутствие проблем и усилий очень немного.
В другом случае (Резников и Куликова) было чуть-чуть менее комфортно, но там оформлялась цепочка обменов. Было сопровождение всех сделок, оформление документов, присутствие при оплате, так что претензий нет. И, опять же ж, 2500 за "нет проблем" было вполне недорого.
Не знаю, сколько ныне берут эти же риэлторы, но при приемлемых расценках я бы оформлял дела через них.
Коллега, например, успешно приватизировал свой гараж самостоятельно без риэлторов и прочих контор. Но он полгода сам бегал по всем инстанциям. Это не всегда приемлемо. Иногда проще (а то и дешевле) заплатить.
В другом случае (Резников и Куликова) было чуть-чуть менее комфортно, но там оформлялась цепочка обменов. Было сопровождение всех сделок, оформление документов, присутствие при оплате, так что претензий нет. И, опять же ж, 2500 за "нет проблем" было вполне недорого.
Не знаю, сколько ныне берут эти же риэлторы, но при приемлемых расценках я бы оформлял дела через них.
Коллега, например, успешно приватизировал свой гараж самостоятельно без риэлторов и прочих контор. Но он полгода сам бегал по всем инстанциям. Это не всегда приемлемо. Иногда проще (а то и дешевле) заплатить.
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Сможешь сходу назвать НЕ риелтеров, продающих квартиры, хотя-бы на первой странице?babaykin писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:01: ни один, подчёркиваю ни один покупатель не звонит сам
viewforum.php?f=140
Лично я сразу вижу ряд пользователей с множественными продажами, по всей видимости не собственников.
Типа ANI, Aprel2204, АН МЕТРАЖ и прочих.
С массой предложений.
Собственники может и есть - но их придется вычислять и не факт, что это будет не риелтор, давший новый номер под новым ником.
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Допустим я хочу взять эту квартиру (первая попавшаяся), которую продает ANI.
2 ком.кв. Садовая 70/1, ремонт, собственник! Фото!
viewtopic.php?f=140&t=436589
Где искать объявление от владельца? И как удостовериться, что это именно владелец?
2 ком.кв. Садовая 70/1, ремонт, собственник! Фото!
viewtopic.php?f=140&t=436589
Где искать объявление от владельца? И как удостовериться, что это именно владелец?
Сейчас 60 тыр это суровая реальность.Злец писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:21: Последние разы, когда я общался с риэлторами, оплата их услуг стоила мне по 2500 р. (2006 г.) за каждую сделку.
Про 2006 год тоже немного сомневаюсь. Думаю, услуги риэлтора имеют свойство стоить 1 метр жилья. Т.е. в 2006 году ожидаемой цифрой была бы двадцатка (ЕМНИП).
Нет ли варианта, что 2500 р. было "явной" маржой ("за оформление документов"), а "настоящая" маржа заигралась, как и сейчас, в разнице цен для покупана и продавана?
Ну вот допустим я хочу квартиру в конкретном районе/дворе/доме. Вызываю на Авито карту. Приближаю нужный двор. Оно мне показывает - в каком доме сколько квартир продается, по какой цене. Вроде бы достаточно логичная последовательность действий, я бы покупал - так бы и делал. Только что смотрел так объект, который продаю сам. Увидел, что в этом доме две другие квартиры продаются и в соседнем две. Одни объявления агентские, другие (например, моё) - от собственника (кстати, дублей объявлений о своих объектах, размещенных агентами, пока не обнаруживал). Доступны все на равны правах, на одной карте. Телефон указан - звони! НЕ ЗВОНЯТ. НИКОГДА ВООБЩЕ. В смысле, физлица. Агенты-то звонят. И приводят этих самых физлиц на смотрины.Пойманый_маньяк писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:24:Сможешь сходу назвать НЕ риелтеров, продающих квартиры, хотя-бы на первой странице?babaykin писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:01: ни один, подчёркиваю ни один покупатель не звонит сам
viewforum.php?f=140
Лично я сразу вижу ряд пользователей с множественными продажами, по всей видимости не собственников.
Типа ANI, Aprel2204, АН МЕТРАЖ и прочих.
С массой предложений.
Собственники может и есть - но их придется вычислять и не факт, что это будет не риелтор, давший новый номер под новым ником.
Последний раз редактировалось babaykin 31 авг 2019 14:46, всего редактировалось 1 раз.
здесь идет речь не об официальной цене услуг риелтора. сопровождение сделки сейчас действительно ~5т.р. стоит.Злец писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:21: № 48: babaykin, ну, не знаю... Последние разы, когда я общался с риэлторами, оплата их услуг стоила мне по 2500 р. (2006 г.) за каждую сделку.
Речь о том, что если ты покупаешь через риелтора ты гарантированно переплачиваешь +50 от цены квартиры собственника. +50 идут напрямую риелтору.
№ 53: babaykin, спортивный интерес: зачем вы разговариваете с этим бессмысленным п..болом?
Не могу сказать точно. Но во всех доках и при всех переговорах цена звучала одна и та же. Возможно, конечно, что где-то "там, на той стороне" звучали иные цифры. Но, в случае покупки мы общались с продаванами и без свидетелей. Они других цен не называли.babaykin писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:38: Нет ли варианта, что 2500 р. было "явной" маржой ("за оформление документов"), а "настоящая" маржа заигралась, как и сейчас, в разнице цен для покупана и продавана?
Всё может быть. Но при покупке я общался и с продавцом без участия риэлтора. Цена всегда называлась одна и та же. Остальное меня не волновало. Если цена одна - какая мне разница, с кем иметь дело?Liderk писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:45: Речь о том, что если ты покупаешь через риелтора ты гарантированно переплачиваешь +50 от цены квартиры собственника.
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Зашел на Авито - https://www.avito.ru/sarov/kvartiry/2-k ... 1778396495babaykin писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:44: Вызываю на Авито карту. Приближаю нужный двор. Оно мне показывает - в каком доме сколько квартир продается, по какой цене...
Открыл карту Садовая 70/1 - нет квартиры из объявления.
В нем площадь 74 м2. На Авито в этом доме одна квартира с площадью 76 м2
И цена на Авито выше
6 800 000 руб против 6 770 000 руб в объявлении Барахолки.
Еще варианты?
В ЧС пожалуй...Liderk писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:48: № 53: babaykin, спортивный интерес: зачем вы разговариваете с этим бессмысленным п..болом?
За зашкаливающую информативность.
- Пойманый_маньяк
- Благодарил (а): 407 раз
- Поблагодарили: 695 раз
- Связаться:
Кстати есть мнение, что продавцу квартиры эти 50 000 рублей тоже лишними не будут.Злец писал(а) ↑ 31 авг 2019 14:55: Не могу сказать точно. Но во всех доках и при всех переговорах цена звучала одна и та же. Возможно, конечно, что где-то "там, на той стороне" звучали иные цифры. Но, в случае покупки мы общались с продаванами и без свидетелей. Они других цен не называли.
Собираешься купить за Х + 50 000? Покупай, в чем проблема.
Была здесь(на сайте) даааавно девушка хозяйка агенства, так вот она в открытую угрожала нам, что если мы после её показа пойдём напрямую к владельцу, то квартира как минимум сгорит)))
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя