Avp1991 писал(а) ↑ 06 янв 2021 19:11:
Такого это чтобы был рост сектора хотя бы 50% в год, но для этого на горизонте нет никаких причин.
безграничного роста не бывает. Восточные территории, по проекту, это ~7 тысяч квартир. Что, в общем, больше всего построенного за последние лет 10 точно. И застройщики явно заинтересованы, вся земля, которая была доступна, уже выкуплена и застроена или застраивается.
Avp1991 писал(а) ↑ 06 янв 2021 19:11:
А почему не снижает, дак это потомучто никто конкуренцию не оказывает, в жтом нет никакого смысла. Я бы тоже не снижал на его месте.
Погоди, что значит никто не оказывает конкуренцию? У нас в городе есть ещё застройщики, у которых квартиры раскуплены полностью, в свежих домах. ФСР-СЗ, например. Потому что там цены адекватные. Вроде прекрасная иллюстрация и конкуренции и наличия спроса. Поэтому не совсем понятно, откуда вывод, что конкуренцию не оказывают. Скорее владелец той конторы в конкуренцию не умеет и не оказывает, раз за столько лет до сих пор не продал.
Расскажи, как?
Вот если денег у тебя стало в кармане в два раза больше, а подорожало всё в три раза, ты богаче стал или беднее?
Что автоматом потащит другие расходы. И не факт, что дальше будет сильно дешевле. А с едой как, тоже дальше покупать?
Да не, это ты чот в чёрно-белое восприятие ударился
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D1 ... 0%BA%D0%B0
оттуда:
Основные черты:
конкуренция - уже давно не работает по тем или иным причинам нигде.
полная административная независимость и самостоятельность товаропроизводителя - тоже уже не работает в заявленном виде.
свободный выбор поставщиков сырья и покупателей продукции - все крупные предприятия отказались от рыночных механизмов и товарного производства в пользу плановых систем.
ориентированный на покупателя рынок - остался только в сегменте между физлицами и бизнесом. Сам бизнес, чем крупнее, тем дальше от этого отходит.
А теперь правильный ответ
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0 ... 0%BA%D0%B0
Большинство современных национальных экономик — смешанные
Поэтому поспешил ты с выводами про плохость плановых методов.
Avp1991 писал(а) ↑ 06 янв 2021 19:11:
Абсолютно не так. Спрос с первички переползает на вторичку из-за высоких цен на первую, что следом влечёт и подорожание вторички.
Мы же уже выяснили, что куда там переползает спрос, вторичка не знает, потому что продаются штучные объекты и владелец при сделке ничего не знает про спрос, а смотрит только на цены первички.
Ага, причём БУ обычно всё же сильно дешевле новых, чего не сказать про жильё.
Как же нет, когда есть и успешно продаётся?
А конкуренция с вторичкой есть? Или там только тандем "мы поднимем цены, тогда мы тоже"?
Застройщиков хватает. Земли мало.
Avp1991 писал(а) ↑ 06 янв 2021 19:11:
Ну ладно, а что делать в тех местах где средняя ЗП меньше банально себестоимости 1км.м? А таких территорий очень много.
Разбираться, почему так вышло. Спекулянты ломят себестоимость или спекулянты не платят людям.
А выставил то с какой целью? Если хочет продать, то зачем тянет время? Если продавать не хочет, зачем выставил?
Одно дело мелочёвка всякая, другое дело квартира. Квартиры физлица не продают просто так, от нечего делать. Как правило идёт смена жилья и выстраиваются всякие цепочки. И время имеет значение.
А подняв цену, он старается побыстрее избавиться от неё? Или минус вырос?
Как ты сам говорил, рынок так не работает. Продажа за оверпрайс в нормальном случае не случится никогда, потому что есть решения лучше.
Показывает, за деньги.
И что, есть сервисы, готовые показать аналитику по конкретному дому в Сарове?
Ну в Сарове пока относительно удачно всё
При прочих равных, естественно, выберу где дешевле.