Доступность жилья

Обсуждение разнообразных вопросов, не подходящих по тематике в другие разделы.
Ответить
Сообщение
Автор
777-777
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 8 раз

№ 600 Сообщение 777-777 » 21 май 2021 21:35

№ 599: Splinter, да ладно по 100 косых, тут даже такое есть
3 комн. кв Юности 29, 60/38/8, этаж 4/5, косм.рем., лоджия. 8 МУЛЬТОВ просят.

Ups!
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 72 раза

№ 601 Сообщение Ups! » 21 май 2021 23:19

№ 598: capobnn,
Да мне пофиг на ваши фантазии. Уверен, что вы ни один договор ипотеки не читали. А если читали, то не вникали в написанное.
Вы реально считаете банки альтруистами, думающими о благополучии вкладчиков? Таки нет! Я вас разочарую. За каждым пунктом договора с банком стоит защита их финансового интереса. И возможность при каждой ситуации заработать на вас.
Читайте внимательно договора.
Хотя... Ваши хотелки вообще не имеют значения. Договора с банком будут подписаны именно в том виде как это выгодно банку. И никак иначе.

Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 487 раз

№ 602 Сообщение Splinter » 22 май 2021 05:14

777-777 писал(а) ↑ 21 май 2021 21:35: 3 комн. кв Юности 29, 60/38/8, этаж 4/5, косм.рем., лоджия. 8 МУЛЬТОВ просят.
О-хре-неть, чо тут скажешь. ~130 тыщ за квадрат.

Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 487 раз

№ 603 Сообщение Splinter » 22 май 2021 05:17

Ups! писал(а) ↑ 21 май 2021 23:19: Договора с банком будут подписаны именно в том виде как это выгодно банку. И никак иначе.
Хотя, вообще, бывают экстремалы, которым удается банк перехитрить. :D

Вот наиболее известный случай.
https://rg.ru/2013/08/15/bank.html

Но это надо иметь стальные яйца.

capobnn
Благодарил (а): 37 раз
Поблагодарили: 292 раза

№ 604 Сообщение capobnn » 22 май 2021 07:36

Ups! писал(а) ↑ 21 май 2021 23:19: № 598: capobnn,
Да мне пофиг на ваши фантазии. Уверен, что вы ни один договор ипотеки не читали. А если читали, то не вникали в написанное.
Ну давай, придумай про меня чего-нибудь еще.
Вы реально считаете банки альтруистами, думающими о благополучии вкладчиков?
да-да, вкладчиков в ипотеку :facepalm:
Таки нет! Я вас разочарую. За каждым пунктом договора с банком стоит защита их финансового интереса. И возможность при каждой ситуации заработать на вас.
Читайте внимательно договора.
Хотя... Ваши хотелки вообще не имеют значения. Договора с банком будут подписаны именно в том виде как это выгодно банку. И никак иначе.
Это вообще какой-то словесный понос. Ты там сам с собой чтоли разговариваешь? Где я все вот это опровергал?
Я написал о том, что доля договоров с плавающей ставкой в общей массе - мизер, а единственное часто встречающееся условие повышения ставки - отказ от страхования.
Ты же начал городить какую-то хуйню.
Вот кстати центробанк тоже не в курсе, сообщи им срочно!
https://cbr.ru/Content/Document/File/11 ... 032021.pdf

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 605 Сообщение BadBlock » 24 май 2021 05:59

Вот те раз!
Союз Марксистов

ПОЛУЧИТЕ, РАСПИШИТЕСЬ

Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предлагается лишить участников долевого строительства права отказываться от принятия квартиры с недостатками.

В настоящий момент закон позволяет дольщикам требовать от застройщика устранения недостатков квартиры до момента подписания передаточного акта. Законопроект же предполагает обратное: сначала приёмка, а уж потом исправление недостатков.

Казалось бы, какая разница? Главное, что застройщики не освобождаются от обязанности устранения недостатков. Но не всё так просто. Дело в том, что до момента приёмки именно на застройщике лежит бремя расходов на содержание вновь построенного жилья. Кроме того, за несвоевременную передачу тот обязан платить неустойку. Если же он всучит дольщику абы как построенную квартиру без необходимости предварительного устранения собственных нарушений, то сэкономит и на неустойке, и на коммунальных расходах. Дольщик же, напротив, примет на себя обязанность несения расходов по квартире, не соответствующей положениям технических и градостроительных регламентов, проектной документации или иным требованиям качества и безопасности.

Любопытно, что законопроект, сулящий колоссальную экономическую выгоду для строительного бизнеса, в наименовании своём содержит лицемерную ремарку: “В части повышения гарантии прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства”.

целиком: https://vk.com/wall-65210882_34888

PavelSavushkin
Аватара пользователя
Благодарил (а): 55 раз
Поблагодарили: 196 раз

№ 606 Сообщение PavelSavushkin » 24 май 2021 09:25

Splinter писал(а) ↑ 22 май 2021 05:17: Но это надо иметь стальные яйца.
Молодец мужик, всё правильно сделал.

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 607 Сообщение BadBlock » 04 июн 2021 06:17

Изображение

Изображение

Изображение

Если медианный доход равен 26,5 тысячам рублей в месяц, то от него нужно отнять прожиточный минимум работающего человека в 2020 году, равный 12,5 тысячам рублей. То есть на накопление останется 14 тысяч рублей в месяц. Исходя из этой цифры у меня вышло, что на новую 1-комнтаную квартиру ценой в 2,5 млн. среднему россиянину понадобится копить 14,8 лет, а на квартиру на вторичном рынке ценой в 2,1 млн. рублей -- 12,5 лет.

https://burckina-new.livejournal.com/2426081.html
Это если оставлять на прожитуху прожиточный минимум.
Однако, всем понятно, что жить на одном прожиточном минимуме 15 лет невозможно.
Поэтому реальный срок накопления больше: наверное где-то 20-30 лет.
Всё это без учёта банковского процента — без ипотеки, чистое накопление.

domik
Благодарил (а): 145 раз
Поблагодарили: 48 раз

№ 608 Сообщение domik » 04 июн 2021 09:46

BadBlock писал(а) ↑ 04 июн 2021 06:17: Поэтому реальный срок накопления больше: наверное где-то 20-30 лет.
Равносильно рабству за еду почти до пенсии, если брать квартиру в 30 лет.
К слову, на новый автомобиль в пределах миллиона я буду копить самое малое 8 лет.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 149 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 609 Сообщение Avp1991 » 04 июн 2021 10:49

В госдуму внесли проект очередного налога согласно которому будет считаться что если человек владеет жилплощадью более 100 квадратов, то он будет считаться обеспеченный и станет платить больше.
https://ura.news/news/1052488095
Ждем планировки по 99.999 квадратных метра :D

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 610 Сообщение BadBlock » 04 июн 2021 11:03

Avp1991 писал(а) ↑ 04 июн 2021 10:49: В госдуму внесли проект очередного налога
Ничего не вносили, какой-то депутат высказал свое частное мнение, не более того.
Это пример говноновости ни о чём.
Как только ты видишь заголовок "в Госдуме предложили", "на Украине предложили" — закрывай смело, никакого события на самом деле нет.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 149 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 611 Сообщение Avp1991 » 04 июн 2021 11:31

BadBlock писал(а) ↑ 04 июн 2021 11:03: Как только ты видишь заголовок "в Госдуме предложили"
Знаешь, в текущей политический обстановке меня даже не удивит если уже завтра внесут, а через неделю примут в третьем чтении.
Уже может быть просто что угодно.
Просто ещё один пример кого "навыбирали".

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 612 Сообщение BadBlock » 04 июн 2021 13:23

Avp1991 писал(а) ↑ 04 июн 2021 11:31: Знаешь, в текущей политический обстановке меня даже не удивит если уже завтра внесут, а через неделю примут в третьем чтении.
Вот тогда и стоит запостить, а мусор "где-то там предложили" выходит по десятку раз на дню.

bebe
Аватара пользователя
Благодарил (а): 832 раза
Поблагодарили: 940 раз

№ 613 Сообщение bebe » 04 июн 2021 16:54

Извините, что не совсем по теме. Но как-никак земляк наш процессом рулит.

Лимаренко предложил 50-летней сахалинке взять ипотеку при переезде из аварийного жилья

Валерий Лимаренко предложил пятидесятилетней жительнице аварийного дома взять льготную ипотеку во время встречи с населением Корсаковского района. Сразу две сахалинки рассказали, что им необходимо доплатить за новую квартиру при переселении из ветхого и аварийного жилья.
В первом случае женщина рассказала, что сейчас она проживает в квартире площадью 62,2 квадратного метра. По соглашению, которое уже есть у неё на руках, ей дадут в новом доме квартиру площадью 74,9 квадратного метра. За разницу в площади ей предлагают заплатить 2,5 миллиона рублей.

— Дело в том, что у меня возможности нет даже кредит взять. У меня зарплата 45 тысяч и ребенок маленький, — пояснила сахалинка.
Лимаренко предложил ей написать заявление, чтобы её вопрос рассмотрели индивидуально. Министр строительства подтвердил, что раз площадь увеличивается более чем на 20 процентов, то действительно нужно доплатить. Но тут в принципе непонятно, почему женщине вместо равнозначного помещения вручают увеличенное и требуют доплату.

У другой сахалинки более понятная ситуация. Она сослалась на конкретное постановление регионального правительства №113. О нем ИА Sakh.com уже писало. Речь идет о том, что теперь при переселении из ветхого и аварийного жилья гражданин должен будет заплатить разницу между рыночной и выкупной стоимостью. Во всех районах это разные суммы. В Корсакове получается около тридцати тысяч рублей доплаты за каждый квадратный метр. Это правило распространяется на все аварийные дома, признанные таковыми после 2020 года.

— Я должна ипотеку взять, а я пенсионер уже. Отказаться от переезда я не могу, потому что дом считается многоквартирным. То есть, меня в судебном порядке обяжут выехать. Что делать? Как быть? — вопрошала женщина.

— Я тоже не знаю, что делать. Если у вас есть какие-то ещё обстоятельства, вы можете сейчас обратиться ко мне со специальным заявлением, чтобы мы специально нашли для вас какое-то решение, — сказал Лимаренко.

— А что делать пенсионерам в такой момент? — не понимала сахалинка.

— Ну, смотрите, мне кажется, что вам сделали вполне нормальное такое предложение, — решил губернатор.

— Ипотеку? В 50 лет? — удивилась женщина.

— Смотрите, если у вас какую-то небольшую сумму надо доплатить и предлагают однопроцентную ипотеку на десять лет или там двухпроцентную или какую-то дешевую, то почему бы и не воспользоваться, — ответил Лимаренко.

Возможно, Лимаренко решил, что тут ситуация такая же, как и в первом случае — женщине нужно доплатить за расширение площади. И по мнению Лимаренко, льготная ипотека — это благо, которое позволяет быстро улучшить свои условия. И не так, как в Советском Союзе, когда в очередях по 20‑30 лет стояли, а вот буквально завтра.

Но речь-то не о расширении, а о доплате, которая коснется всех жителей аварийных домов. И с каждым разом таких обращений будет становиться все больше. Даже с учетом того, что ипотека эта льготная — граждан не предупреждали заранее. О введении этой программы даже не писал толком никто из СМИ, кроме ИА Sakh.com. Разъяснительной работы, по крайней мере в публичном пространстве, не было. Постановление обсуждали подальше от чужих глаз и камер в Смирныховском районе. Есть мнение, что система эта справедлива: автомобиль же все обновляют за свой счет, так почему с квартирами должно помогать государство? Но проблема в том, что год назад оно помогало. И никто не предупреждал, что может быть иначе. Возможно, знай бы заранее, аварийщики бы отложили какую-то сумму и переезд был бы менее болезненным.

А губернатор, судя по его ответу, либо не знает о принимаемых в его же регионе постановлениях, либо действительно настолько оторван от реальности, что не понимает, почему женщина в 50 лет не хочет платить даже льготную ипотеку. За среднюю однушку в Корсакове нужно будет доплатить около миллиона рублей. Возможно, больше, если те будут сильно увеличены по площади. Если брать ипотеку на десять лет и особо не вдаваться в проценты, то это примерно сто тысяч рублей в год. И для Лимаренко это меньше, чем его месячная зарплата. Но пенсии в регионе явно ниже, чем зарплата его главы.
https://sakhalin.info/news/206794?utm_r ... yandex.com

Ахереть они постановление приняли, если бы у людей была возможность взять ипотеку, то они наверное сами бы выезжали из аварийного и ветхого жилья, не дожидаясь годами милости от государства.

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 614 Сообщение BadBlock » 06 июн 2021 13:37

Цены на жильё на более длинном отрезке:

Изображение

TheJudge
Аватара пользователя
SVGA
Благодарил (а): 270 раз
Поблагодарили: 853 раза
Связаться:

№ 615 Сообщение TheJudge » 06 июн 2021 15:12

Изображение

Вот тут всё прекрасно. Хорошо видно, что жилья сейчас вводится тупо меньше, чем при СССР. Что означает, сугубо статистически, что решается вопрос с жильём за деньги сейчас хуже и медленнее, чем выдавалось бесплатно в СССР. Плюс держим в голове, что в СССР жильё выдавалось адресно, а сейчас часть жилья уходит не тем, кому оно нужно, а тем, кто решил на нём спекулировать или податься в рантье. Т.е. скорость решения жилищного вопроса уступает СССР в разы, а спекулянты делают то, что постом выше.

Ну и хорошо видно расслоение. Строительство частных домов для небольшой группы лиц по объёмам почти вдвое превосходит МКД. Надо помнить, что такое жильё менее эффективно в плане ресурсов, так что когда начнутся проблемы с энергией, ИЖС пойдут под нож в числе первых. В Германии уже запрещают строить дома на одну семью.

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 616 Сообщение BadBlock » 06 июн 2021 15:25

TheJudge писал(а) ↑ 06 июн 2021 15:12: В Германии уже запрещают строить дома на одну семью.
Это где про такое можно почитать?

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 617 Сообщение BadBlock » 06 июн 2021 15:26

Кстати, вроде как Путин повелел продлить льготную ипотеку на год.


TheJudge
Аватара пользователя
SVGA
Благодарил (а): 270 раз
Поблагодарили: 853 раза
Связаться:

№ 619 Сообщение TheJudge » 06 июн 2021 15:38

BadBlock писал(а) ↑ 06 июн 2021 15:26: Кстати, вроде как Путин повелел продлить льготную ипотеку на год.
Но процент подняли чуть, а сумму снизили до 3 млн.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 149 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 620 Сообщение Avp1991 » 06 июн 2021 21:00

🏘 Цены на аренду не растут в городах России

Объем предложения активно насыщается за счет инвестиционных квартир, купленных на волне ажиотажного спроса.

Арендный бизнес в России становится невыгодным — доходность по нему не отличается от банковских депозитов.

Йожик
Аватара пользователя
Благодарил (а): 71 раз
Поблагодарили: 41 раз

№ 621 Сообщение Йожик » 06 июн 2021 23:00

№ 617: BadBlock, а в нашем городе для обычных граждан она есть? :( Есть нормальные новостройки от юр.лиц по адекватным ценам? Или она и на вторичку действует?

neantichrist
Благодарил (а): 283 раза
Поблагодарили: 248 раз

№ 622 Сообщение neantichrist » 07 июн 2021 02:46

Экстраполировать местные ограничения на малоэтажную застройку в районе Гамбург-Север с плотностью населения почти 5333 /Км2 на весь Гамбург (плотность населения без района Г-Север = 2200/Км2 примерно), не говоря уже про ВСЮ Германию (плотность населения 230/Км2), могут только пропагандонские каналы, типа RT и прочие похожие на.
А в Токио нельзя зарегить личный а/м без подтверждения, что есть парковочное место для него.
А в _____ низя...
И чо? на всю страну экстраполировать? Только в мозгах пропагандистав.

TheJudge
Аватара пользователя
SVGA
Благодарил (а): 270 раз
Поблагодарили: 853 раза
Связаться:

№ 623 Сообщение TheJudge » 07 июн 2021 09:27

Avp1991 писал(а) ↑ 06 июн 2021 21:00: Объем предложения активно насыщается за счет инвестиционных квартир, купленных на волне ажиотажного спроса.
А кто-то говорил, что инвестиционных квартир слишком мало, чтобы на что-то вообще влиять :)
Йожик писал(а) ↑ 06 июн 2021 23:00: а в нашем городе для обычных граждан она есть?
Есть
Йожик писал(а) ↑ 06 июн 2021 23:00: Есть нормальные новостройки от юр.лиц по адекватным ценам?
Нет. А при темпах строительства в разы ниже, чем при СССР и не будет.
Йожик писал(а) ↑ 06 июн 2021 23:00: Или она и на вторичку действует?
только первичка от юрлица.
comm писал(а) ↑ 07 июн 2021 00:25: Пока получается, что в МКД коммуналка выходит существенно дороже, чем в частном доме. В первую очередь - за счет конских цен на тепло и горячую воду. И в частном доме есть дополнительные варианты по отоплению, да и по электроснабжению, в отличие от квартиры.
Ну в коммуналку МКД включена инфраструктура, а в ИЖС - нет. Никто же методично не платит за котёл и коммуникации до участка.
Плюс сейчас энергоносители дёшевы. Факт же в том, что газа-электричества дом потребляет больше, чем квартира. Как правило сильно больше. И когда цены на них попрут вверх, очень многие удивятся счетам.


BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 625 Сообщение BadBlock » 10 июн 2021 07:48

АгитПроп // Константин Сёмин

Коротко про доступное жилье

Да будет вам известно - каждая вторая строящаяся в стране квартира - однокомнатная. В Ленинградской области таких 3/4.
Правда, в 70 процентах российских городов, где проживают 24 миллиона человек, не возводится вообще ничего.
Но это не страшно, рыночку виднее. Да и вам ведь ничто не мешает взять кредит и переехать в Москву.

https://www.youtube.com/watch?v=lYVSW-t1VVk

=======

Собственно:
Квартирки по 9-12 квадратов. Очень выгодное предложение, цена-то всего от 2,5 до 4,8 лямов, ремонт от застройщика в подарок.
https://www.cian.ru/kupit-kvartiru-studiu-10-m2/

https://youtu.be/ovWpjzNSZco

Убунтайкин
Благодарил (а): 17 раз
Поблагодарили: 53 раза

№ 626 Сообщение Убунтайкин » 10 июн 2021 12:10

BadBlock писал(а) ↑ 10 июн 2021 07:48: Очень выгодное предложение
Выгодное, да. Сначала приватизировать общежитие, потом переделать комнаты в микроквартиры. И даже строить ничего не нужно: только лишь потратиться на дешёвенький ремонт и всевозможные согласования. Осталось, правда, найти сотню-другую желающих купить это.

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 627 Сообщение BadBlock » 13 июн 2021 15:34

BadBlock писал(а) ↑ 04 июн 2021 06:17: на новую 1-комнтаную квартиру ценой в 2,5 млн. среднему россиянину понадобится копить 14,8 лет, а на квартиру на вторичном рынке ценой в 2,1 млн. рублей -- 12,5 лет.
Для сравнения: в СССР при тех же вводных данных на 1- комнатную нужно было копить 47 месяцев, то есть 4 года:
https://zen.yandex.ru/media/burckina_fa ... 7494d26508

comm
Аватара пользователя
Благодарил (а): 25 раз
Поблагодарили: 75 раз

№ 628 Сообщение comm » 14 июн 2021 20:56

А у нас тоже, как в Риге, можно было квартиру просто купить?

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1755 раз
Поблагодарили: 7519 раз
Связаться:

№ 629 Сообщение BadBlock » 15 июн 2021 02:58

comm писал(а) ↑ 14 июн 2021 20:56: А у нас тоже, как в Риге, можно было квартиру просто купить?
В Сарове вроде нет, но можно было вступить в что-то вроде МЖК:
членами таких молодежных жилищных кооперативов становятся молодые люди, прошедшие обучение строительным рабочим профессиям. В течение всего срока строительства они с отрывом от основного производства работали на строительстве собственного дома без оплаты труда. Таким образом, молодые семьи в течение 18 месяцев нормативных сроков строительства могли выстроить собственное жилье, которое так же в дальнейшем эксплуатировалось на кооперативной основе.
Небезызвестный Вячеслав Лопашов рассказывал, что однажды так свой дом построил (9-этажка, д. 16 по Московской).
Впрочем, не скажу точно, на каких конкретно условиях, нужно у него уточнять, если интересно.

Ответить

Вернуться в «Общий форум»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 16 гостей