О жилье

30 ноября 2005 г.  |   BadBlock

Комплексная программа по формированию рынка доступного жилья и обеспечению комфортных условий проживания населения закрытого административно-территориального образования города Саров Нижегородской области на 2006 — 2010 годы только что принята депутатами на сессии городской Думы.

Данная программа направлена на развитие эффективного рынка жилья в Сарове и финансовых механизмов, обеспечивающих условия для расширения возможностей населения в улучшении жилищных условий за счет объединения собственных средств граждан, средств федерального, областного и муниципального бюджетов, ипотечных кредитов и рассрочек. Ключевым моментом является создание финансовых механизмов, позволяющих улучшить жилищные условия не только за счет текущих заработков граждан и имеющихся сбережений, но и в счет будущих доходов людей, т. е. через долгосрочное ипотечное кредитование.

Реализация данной программы позволит поднять покупательский спрос населения и сделать приобретение жилья доступным для достаточно большой части населения, активизировать рынок жилья, вовлечь в реальный экономический оборот недвижимость в жилищной сфере с помощью ипотечного кредитования, создать механизмы и мотивацию для привлечения в жилищную сферу средств населения и иных внебюджетных финансовых ресурсов.

В состав программы входит 12 подпрограмм и каждая из них направлена на решение определенных проблем.

1. Областная программа «Молодой семье — доступное жилье»

Программа ориентирована на молодую семью (супруги в возрасте до 30 лет, имеющие ребенка (детей) или планирующие его рождение). Источниками реализации данной программы служат финансовые средства Сбербанка России, предоставляющего целевой кредит молодой семье, бюджета Нижегородской области, направляемые на погашение части действующей процентной ставки Сбербанка, городского бюджета, направляемые на погашение части действующей процентной ставки Сбербанка, молодой семьи и их родителей.

Кредит предоставляется сроком на 15 лет под 18% годовых в рублях.
Предполагается общее количество семей-участников, которые примут участие в программе, — 270.

2. Целевая муниципальная программа по предоставлению безвозмездных субсидий для покупки (строительства) жилья.

Это сложившаяся и хорошо зарекомендовавшая себя программа, действует в городе с 1994 года. Она ориентирована на горожан, включенных в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих собственные денежные средства и (или) объекты недвижимости в собственности. Средства на реализацию программы направляются из городского бюджета.

Всего за период с 2006 по 2010 годы в программе планируется участие 355 семей.

3. Целевая муниципальная программа ипотечного жилищного кредитования.

В ней могут участвовать только граждане, зарегистрированные по месту жительства в г. Сарове и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередниками).

Льготное кредитование очередников осуществляется путем предоставления продавцами льготного кредита (рассрочки) по оплате квартиры по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа или договору ипотеки.

С 2006 по 2024 годы в программе примут участие около 1366 семей.

4. Целевая муниципальная программа приобретения жилых помещений для муниципальных нужд путем участия в долевом строительстве.

В связи с принятием ФЗ № 131 в полномочия городского округа входит обеспечение малоимущих граждан жилыми помещениями путем организации строительства и создании условий для жилищного строительства. Использование федеральных субвенций для этих целей возможно через механизм соинвестирования при строительстве многоквартирных домов.

С 2006 по 2010 годы по этой программе должно быть построено около 484 квартир.

5. Целевая муниципальная программа обеспечения жильем граждан, переезжающих из ЗАТО г. Саров на новое место жительства или выплате компенсаций этим гражданам.

Цель программы — обеспечение жильем граждан, утративших служебную связь с организацией, расположенной в ЗАТО г. Саров, и не имеющих жилья за его пределами путем выделения компенсаций или предоставления субсидий.

6. Подпрограмма «Расселение ветхого жилого муниципального фонда».

В настоящее время к категории муниципального ветхого жилого фонда отнесено 44 жилых дома. Для расселения этих домов потребуется благоустроенное жилье общей площадью около 5,7 тыс.кв.м. К 2010 году общая площадь жилья, выделенная на эти цели, будет равняться 3100 кв.м. Для полного выполнения программы необходима дальнейшая проработка возможности получения средств на расселение ветхого фонда из областного бюджета.

7. Подпрограмма «Социальное жилье» (малосемейные общежития).

По этой программе планируется путем организационных мероприятий увеличение количества комнат, предоставляемых семьям, при этом сокращение до минимума количества мест для одиноко проживающих граждан.

В процессе реализации комплексной программы необходимо проанализировать необходимость дальнейшего строительства (2008 — 2010 гг.) малосемейных общежитий.

8. Программа РФЯЦ-ВНИИЭФ.

Программа ориентирована на сотрудников ВНИИЭФ, включенных в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет при этом отдан семьям молодых специалистов.

Количество семей — участников проекта составит примерно 1223.

9. Программа «Жилье в кредит».

Строительство и приобретение жилья осуществляется ЗАО «Агентство недвижимости ФСР» за счет собственных средств, кредитов. Жилье продается в рассрочку сроком на 7 лет под 7% годовых в рублях.

10. Организация работы классической двухуровневой системы ипотечного кредитования.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОАО «АИЖК») на федеральном уровне реализует ипотечную программу по приобретению закладных за счет размещения эмиссионных облигаций по единым правилам и стандартам. В Нижегородской области оператором является ГП «Нижегородский Ипотечный корпоративный альянс» (ГП «НИКА»).

ГП «НИКА» доводит до региональных банков и населения стандарты, процедуры и требования по выдаче ипотечного кредита и оформлению закладных.

Банк выдает кредит заемщику после проведения проверки его платежеспособности и выполнением заемщиком требований банка по страхованию. После оформления государственной регистрации права собственности Заемщиком, выпускается закладная.

ГП «НИКА» выкупает закладные у банков, тем самым рефинансируя выданные кредиты. На сегодня по программе ОАО «АИЖК» выдаются кредиты до 30 лет под 14% годовых.

Около 400 семей будет задействовано в этой программе.

11. Подпрограмма «Свой дом».

В настоящее время на территории города зарегистрировано 596 индивидуальных жилых домовладений, 89 из них находятся в процессе реконструкции, что позволит их владельцам повысить уровень благоустройства этого жилья.

В 2006—2010 годах ожидается ввод в эксплуатацию не менее 80 коттеджей общей площадью 16 тыс.кв. м, расположенных на территории ТИЗ-1.

Будет продолжаться осуществление комплекса работ по передаче земель из ведения Дивеевского района в ведение ЗАТО Саров для освоения района малоэтажной застройки ТИЗ-2.

12. Программа ипотечного жилищного кредитования ФГУЗ ЦМСЧ№ 50 ФМБА России.

Она направлена на создание проекта льготного жилищного кредитования работников ЦМСЧ № 50, зарегистрированных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и попадающих под категорию молодых специалистов.
Льготное кредитование очередников осуществляется путем предоставления продавцами льготной рассрочки по оплате квартиры по договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа или договору ипотеки.

// Пресс-служба главы г. Саров

0 Поделиться: