Что не так с домами на берегу Сатиса?

17 апреля 2020 г.  |   Мира Майнд

Вы, наверное, заметили, что недавно подошло к концу строительство загадочных домиков на берегу Сатиса возле плотины. Домики красивые, но законность их постройки вызывает вопросы, на которые мы постараемся найти ответы в нашем материале.

фото1.jpg5.jpg

Началось все с того, что нам в руки попали фотографии информационных щитов, установленных на заборе возле этих странных домиков. На них русским по зеленому написано: «Варианты интерьеров блокированных домов».

фото2.jpg

Так, стоп. Почему блокированных? Это же вроде как частная застройка. В саровской администрации нам сообщили, что в апреле 2017 года компании «СаровИнвест» было выдано разрешение на строительство домов коттеджного типа на основании заявления застройщика. Вся предоставленная в администрацию проектная документация была сделана именно на коттеджи.

Коттеджи, несомненно, относятся к ИЖС, то есть, являются объектами индивидуального жилищного строительства. А что такое блокированные дома?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, жилые дома блокированной застройки — это «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

фото3.jpg

То есть, по сути, блокированные дома — это самостоятельные объекты со своими земельными участками, просто расположенные смежно друг с другом. А коттеджи (индивидуальные жилые дома) — единые и неделимые здания в имущественном плане. Что-то здесь явно не сходится.

Ситуация начала проясняться, когда мы обратились за разъяснениями к ответственным лицам в администрации. Оказалось, что, согласно утвержденной документации по планировке территории в 2013 году, в пойме реки Сатис были образованы земельные участки для строительства коттеджей. И разрешение на строительство выдано именно на дома коттеджного типа — индивидуальные жилые дома (ИЖС). То есть, таунхаусы, прочие блокированные дома и многоэтажки там строить незаконно. Вся территория комплексной застройки господина Харитонова изначально была поделена на зоны с разным назначением, но тут мы можем наблюдать пример попытки переобуться в полете. Сейчас объясню, как именно.

Заполучив землю под ИЖС, застройщик просто взял и без всяких разрешений построил на ней блокированные дома, по сути — таунхаусы.

Возможно также, что в процессе строительства домам поменяли планировку, чтобы здание можно было без проблем разделить на блоки для отдельных семей. А теперь застройщик предпринимает попытки поменять назначение земли, на которой уже стоят новенькие домики.

В администрации нам сообщили, что сейчас уже утвержден некоторый «проект внесения изменений в документацию по планировке и межеванию территории в пойме реки Сатис», которая и находится у Харитонова для комплексного освоения в целях жилищного строительства. И теперь вместо множества земельных участков под индивидуальную жилую застройку предлагается к формированию единый участок с нужным для застройщика видом — «блокированная жилая застройка». Однако под блокированные дома ее потом все равно придется межевать. Есть предельные параметры земельных участков, установленные все теме же Правилами землепользования и застройки. Ссылку на соответствующее постановление прилагаю.

Ничего не напоминает? Кажется, мы уже видели нечто подобное в истории с многоэтажками в пойме Сатиса. Тогда на территории, отведенной под застройку, был сформирован единый участок для многоквартирных домов, на котором и был построен не предусмотренный проектом планировки еще один дом.

И тут я вспомнила про еще одну историю, связанную со сменой назначения земли. Она произошла в Сарове несколько лет назад, и там тоже на земле для ИЖС начали строить нечто многоквартирное. А конкретнее — дома «London Houses» в ТИЗе.

7.jpg

В 2017 году администрация Сарова обнародовала постановление относительно этой, тогда только начинающейся, стройки: «Управление архитектуры и градостроительства предупреждает граждан о том, что на участках № 90 и № 91 ул. Энтузиастов на въезде в ТИЗ администрацией Сарова выданы разрешения на строительство индивидуальных жилых домов, не предназначенных для разделения на квартиры. УАГ рекомендует гражданам предельно внимательно относиться к предложениям по продаже квартир в домах на указанных участках, поскольку эти сделки могут быть оспорены».

То есть, как мы можем видеть, попытки подобных манипуляций у нас в городе происходят не впервые, и контролирующие органы умеют отлавливать их на ранних этапах и предупреждать горожан. Там потом еще и УВД подключилось, предложило помощь обманутым гражданам.

Ссылку на статью с «Колючего Сарова» об этом комплексе прилагаю, чтобы не быть голословной.

Кончилось все тем, что в 2018 году в результате разбирательств и судов супружеская пара риэлторов этих домов отправилась в сумме на 12 лет в колонию за продажу фиктивных таунхаусов. Статья — 159 УК РФ, ч.4. Мошенничество в особо крупном размере. Генеральный директор ООО «Агентство недвижимости „Жилс“» Александр Резников и его супруга Ольга Резникова успели обмануть семь семей, получив от них 45 млн руб. за покупку квартир в таунхаусах. Суд признал супругов виновными и назначил обоим по шесть лет лишения свободы. С подсудимых взыскали более 20,5 млн руб., удовлетворив иски трех потерпевших. Полный текст статьи про приговор здесь.

Двойные стандарты какие-то. Одну организацию тщательно контролируют, за попытку нарушить соответствие земли и зданий нещадно карают реальными сроками, выпускают постановления и предупреждают горожан об опасности.

Другая же спокойно достроила свои таунхаусы на не предназначенной для них земле, назвала «коттеджами» и продает на своем сайте, при этом собирается спокойно поменять назначение земли и продать эти дома намного дороже, чем предполагалось по изначальному плану комплексной застройки в 2013 году. Никто и не думает мешать «СаровИнвесту» получать свою сверхприбыль. По крайней мере, публичных документов по этому вопросу не публиковала ни администрация Сарова, ни УВД, ни кто-либо еще.

А еще начало строительства этих таунхаусов магическим образом совпало с периодом неоднократных понижений уровня реки по различным причинам, как связанным, так и не связанным со строительными работами в пойме. Совпадение?

В заключение хочу вернуться к истории с многоэтажками из «Ривьеры». Насколько я помню, по проекту в пойме должны были возвести 5- и 9-этажные дома. Но при помощи хитростей с подземным этажом и верандой возле реки выросли 7- и 11-этажки. На общественных слушаниях до начала строительства жителям было описано совсем не то, что возвели в конечном итоге.

Если уж господин Харитонов умеет так ловко обходить различные официальные ограничения, можно было и вместо таунхаусов на берегу девятиэтажки отгрохать. Блокированные дома, как и многоэтажные, подходят под категорию МКД. Почему бы и нет?

Мы считаем эту публикацию открытым письмом в адрес губернатора Нижегородской области Глеба Никитина и просим помочь разобраться в этой проблемной ситуации.

Среди прочих наших публикаций, посвященных действиям этого застройщика, особо выделю фильм о состоянии реки Сатис.

К просмотру обязательно. Ссылки на другие материалы по теме к фильму приложены.

P. S. В комментариях нам справедливо заметили, что в приведенной ссылке на сайт «СаровИнвеста» идет речь о таунхаусах на улице Менделеева, а не о тех безымянных и не имеющих адреса, что показаны на карте и фото. Наш косяк, признаем.

Однако это никак не отменяет того факта, что дома на набережной реки Сатис построены с нарушениям законодательства. Являясь по сути блокированными домами, или таунхаусами, они построены на земле, предназначенной для строительства ИЖС, где могут стоять только коттеджи.

По схеме на щите видно, что блокированные дома имеют четкое разделение на 4 блока-квартиры. На схеме они даже подписаны соответствующим образом.

15 Поделиться: