34 многоэтажки в пойме Сатиса?

6 февраля 2021 г.  |   Затоновости

Администрация города сообщила, что 25 февраля пройдут публичные слушания, на которых ООО «СаровИнвест» хочет изменить правила землепользования, чтобы на берегу реки Сатис, со стороны ул. Димитрова, начать строить дома высотой восемь этажей вместо ранее согласованных трёх.

На первоначальном плане было более 30 небольших трёхэтажек (см. макет ниже).

А вчера на сайте городской администрации был опубликован проект ООО «СаровИнвест», из которого видно, что берег Сатиса будет застроен 34 длинными, изогнутыми восьмиэтажками, образующими несколько дворов-«колодцев». Жмём:

1_проект_СаровИнвест.jpg

Новое жилье — это хорошо, но давайте взвесим «за» и «против» и вспомним предысторию вопроса.


Речь идёт об участке набережной в районе переулка Заводского и проезда Ахтямова (см. схему). Изначально в декабре 2012 года проектом по договору комплексного освоения предусматривались небольшие трёхэтажные дома на девять-двенадцать квартир каждый. Павел Харитонов рассказал об этом в эксклюзивном интервью для «Колючего Сарова». (Кстати, как этот договор рассчитанный до 2018 года, и по которому не выполнены все обязательства, трансформировался в несколько новых договоров, переоформленных на 49 лет, неясно.)

QIP Shot - Screen 2258.png

И вот в 2021 году СаровИнвест вышел с инициативой изменения этого плана. Новый проект предполагает строительство 34 многоквартирных домов высотой в восемь этажей.

Наблюдая за деятельностью этого застройщика мы уже наглядно увидели, как пять этажей по проекту превращаются в семь, а девять в одиннадцать. Мало того, вопреки проекту внезапно появляются дополнительные дома. Опираясь на этот опыт, можем предположить, что в реальности это будут не восьми-, а десятиэтажки, и не 34, а например, 38. Ведь цокольный этаж и мансарда этажами, как выяснилось, не считаются, а на месте спортивной площадки всегда можно поставить ещё один дом.

Есть ли положительные моменты в таком массовом строительстве? Существует очевидное предположение, что если предложений на рынке недвижимости больше, то и цена должна снижаться. Этот тезис в Сарове подтверждения не находит. Еще в 2013 году мы беседовали с саровским риэлтером, и он уже тогда говорил, что строительство нового условно элитного жилья на снижение цены не влияет. Снизить цены может помочь только застройка кварталов 1А и 1Б и появление в городе альтернативных застройщиков. А пока вся возможная для застройки земля находится в одних руках.

Удержанию цен будет способствовать и ситуация с саровской реновацией. Мы уже рассказывали вам о том, что человек, аффилированный с самым крупным городским застройщиком, уже во второй раз выиграл аукцион на право развития застроенных территорий на Александровича и Победы. После первой «победы» Олег Сидорук попросту не стал заключать договор и таким образом подарил городскому бюджету чуть меньше миллиона рубелей, а Павлу Харитонову — отсутствие альтернативных застройщиков.

Теперь же, после второго аукциона, договор все-таки заключен. Но с большой долей вероятности исполняться не будет, и тогда получится, что таким образом застройщик просто заморозил возможность альтернативного строительства на ближайшие пять лет за 17 миллионов — сего лишь стоимость двух небольших квартир в своих домах. Выгодная сделка.

Другой важный аспект — транспорт. Прикинем на черновике по цифрам: 34 дома по 8 этажей, стандартно 4 квартиры на этаж. Получается более 1000 квартир. По нынешним временам можно предположить, что на каждую квартиру придется минимум по одному автомобилю. Значит, ещё 1000 авто и парковочных мест. Как будут реализованы транспортные развязки и инфраструктура, где все эти машины будут припаркованы? Хотя возможно, по практике другого берега часть квартир купят состоятельные горожане в качестве инвестиций, а жить не будут. Это обычная практика для нашего города. Люди со средним достатком предпочтут жилье во вторичке. Но тогда мы получим район-призрак.

Ну и конечно, интересно, что будет с тем, что мы раньше называли «рекой Сатис». Сегодня пора уже присвоить этому водному объекту название «ручей». Реку неоднократно спускали во время стройки в пойме. Очевидно, если строительные работы на берегу будут продолжены, то Сатис снова будут спускать, а это, на наш взгляд, приведет уже к необратимым изменениям.

Не последний вопрос, как чувствуют себя люди, которые вложили немалые деньги, приобретая участки и дома на улицах Речной и Южной именно потому, что хотели жить в тишине и спокойствии и, возможно даже, поддерживали изначальный проект Павла Харитонова, ожидая в перспективе аккуратные трехэтажные домики и благоустроенную набережную.

10 (2).jpg

Что мы предлагаем? Традиционно призываем саровчан быть активными. Приходите на публичные слушания, высказывайте свою позицию, вносите предложения. Быть может, мы не правы и этот многоэтажный микрорайон очень нужен сегодня саровчанам. Поэтому мы запускаем голосование, итоги которого оформим и подадим в качестве предложения на общественных слушаниях, которые пройдут 25 февраля в 17:30 в актовом зале городской администрации.

Проголосовать тут:

Опрос: ваше отношение к проекту строительства 34 восьмиэтажек в пойме?

17 Поделиться: