Хроники капитального ремонта. Часть III

3 октября 2016 г.  |   Мартин

В начале сентября в предыдущей части «Хроник» рассказал о том, как идет процесс капитального ремонта дома 19 по улице Александровича. Напомню, по новой программе это первый дом, ремонтируемый в нашем городе.

Снова побеседовал с Александром Яицким, руководителем подрядной организации, осуществляющей ремонт. Выяснил следующее. В принципе, закончены работы по всем стоякам горячего и холодного водоснабжения, отопления (с учетом собственников, давших согласие на капремонт). При этом, посмотрев как проходят работы (без особых разрушений внутри квартир), ещё три собственника, изначально отказавшиеся от работ внутри своих квартир, захотели, чтобы и им поменяли радиаторы отопления. Это дало задержку по времени, поскольку возникла необходимость в заказе и доставке дополнительных материалов для ремонта. В итоге все работы по коммуникациям отопления проведены. Новые сети проверены путем подачи рабочего давления. Произведена опрессовка вводного узла, магистралей верхнего и нижнего разлива, а также промывка систем. Идет подготовка к передаче системы отопления МУП «Центр ЖКХ» для планового пуска тепла в дом.

Хроники капремонта - 01.jpgХроники капремонта - 02.jpgХроники капремонта - 03.jpgХроники капремонта - 04.jpgХроники капремонта - 05.jpgХроники капремонта - 09.jpg

Есть и другие факторы, тормозящие ремонт. Например, балконные плиты в нескольких квартирах разрушены практически полностью, а по смете на ремонт всех плит заложено всего 0.9 куба бетона. Этого объема для полноценных ремонтных работ не хватит. Поэтому сейчас подрядчик переписывается с ФКР на предмет увеличения объемов, заложенных на восстановление балконных плит.

Есть и другая проблема с балконами. В смете был заложен ремонт отливов (это такой жестяной карниз по краю балконной плиты) с последующей гидроизоляцией всей плиты. Подрядчик же столкнулся с тем, что балконы в доме поверх растворной стяжки заасфальтированы. А удаление асфальта в смету не заложено.

По словам Александра Яицкого, компания за свой счет осуществляет работы по демонтажу асфальта, а затем уже меняет отлив, восстанавливает стяжку и проводит гидроизоляцию. Также за свой счет подрядчик осуществляет частичную окраску поврежденных во время ремонтных работ участков фасада. При этом к ряду балконов доступ не предоставили собственники, а в отдельных случаях работы невозможны: собственники провели остекление балкона. Тут хотелось бы отметить, что подавляющее большинство остекленных балконов в нашем городе незаконны, поскольку перед производством таких работ необходимо сделать проект реконструкции и утвердить его в городской администрации.

Хроники капремонта - 06.jpgХроники капремонта - 07.jpgХроники капремонта - 08.jpgХроники капремонта - 10.jpgХроники капремонта - 11.jpgХроники капремонта - 12.jpg

И про покраску. В смете ФКР заложены работы по восстановительной окраске балконных групп собственников. Но ремонт носит выборочных характер — на каждый балкон прописан размер окрашиваемых площадей.

Кроме восстановления стяжки ремонт балконов предполагал и усиление с помощью металлических уголков. Тут, вроде, проблем нет — уголки эти поставят всем желающим, даже тем, кто принял решение только сейчас при изначальном отказе — опять же за счет средств, высвободившихся в связи с отказом от ремонтных работ в других квартирах.

Практически полностью закончены работы по электрике. Вся общедомовая сеть уже проложена, штробы заделываются, а кабели заведены в квартиры собственников и подключены к имеющимся электросчетчикам.

Напомню, что в процессе ремонта специалисты МУП «Горводоканал» и ДГХ обнаружили возможную причину возникновения трещины в фундаменте и стене дома. Как предполагают строители, виной стал один из канализационных выпусков, имевших трещину. В итоге вода шла прямиком в грунт под фундаментом. Сейчас уже согласованы работы по восстановлению этого участка, которые начнутся в ближайшее время. Решит ли это проблему, пока говорить сложно. Экспертиза состояния фундамента на сегодня пока не проведена.

Хроники капремонта - 13.jpgХроники капремонта - 14.jpgХроники капремонта - 15.jpgХроники капремонта - 16.jpgХроники капремонта - 17.jpgХроники капремонта - 18.jpg

Вылез и системный недоремонт. С этой проблемой, как рассказал Александр Яицкий, столкнулись подрядчики по всей области. Стояки канализации менять частями не представляется возможным, поскольку отдельные жильцы отказываются от замены стояков в своих квартирах. Таким образом провести стыковку труб с крестовинами нельзя.

В итоге, вероятно, все дома, ремонтируемые сейчас по программе, останутся без замены этой части коммуникаций. Что будет дальше — неясно. Теоретически ФКР может перенести этот вид работ на следующие годы, но вот добиться необходимого стопроцентного согласия собственников вряд ли удастся.

Хроники капремонта - 19.jpgХроники капремонта - 20.jpgХроники капремонта - 21.jpgХроники капремонта - 22.jpgХроники капремонта - 23.jpgХроники капремонта - 24.jpg

Вообще же, ожидаемо, производство ремонтных работ в доме вызывало нарекания отдельных жильцов. Шум, пыль, строительный мусор, отключения воды и электричества в течение двух месяцев, безусловно, нервировали собственников. Но этот процесс практически позади. В ближайшее время все работы в доме завершатся.

Поделиться: