На вопрос жителя пр. Ленина д. 23 ответили специалисты МУП «Центр ЖКХ»

25 октября 2011 г.  |   Мартин

Вопрос. На фотографиях показаны разрушение шлакоблоков от постоянных заливов стены дома в зимне-весенний период. Квартиры залиты на 4 и 3 этажах. Стена состоит из 2 слоев шлакоблоков. Первый слой уже разрушен, уже видны внутренние облегчающие полости в блоках. Т.к. вода будет замерзать уже во внутренних полостях, то еще сезон, другой и стена в этом месте обвалится. Пострадают квартиры на 4 и 3 этажах и стена лестничной клетки, а также часть стропильной системы, опирающаяся на эту стену.
И такая картина по периметру всей крыши, где разрушения побольше, где поменьше. Куда смотрят и на что надеятся «специалисты» ЖЭУ-4? Где грамотные и оперативные надзорные действия МУП «Центр ЖКХ»?

Кровельная жесть крыши в хорошем состоянии, необходимо, чтобы профессионал только поправил фальцевые швы, разошедшиеся на некоторых примыканиях при сбивании льда.

Основным источником воды для протечек и громадных сосулек является слой льда, образовавшийся за желобом, собирающим дождевую воду в водосточные трубы. Т. е. желоб работает как плотина, которая задерживает снег, который при оттепели превращается в лед. В итоге к весне слой за слоем образуется лед толщиной до 0,3−0,4 м на расстоянии до 2 м от желоба.

Плохая теплоизоляция на чердаке не дает такого эффекта, т.к. весь зимне-весенний период три четверти крыши от конька и ниже свободны от льда. Хотя именно в верхнюю часть чердака идет теплый воздух. И только у желоба-плотины громадный пласт льда! Зимой это очень хорошо было видно на некоторых домах по ул. Гагарина, где на одних скатах крыши есть желоба, а на других нет.

До ремонта фасада дома (со стороны пл. Ленина) с заменой водосточных труб и желобов таких катастрофических протечек НЕ БЫЛО. Все дело в том, что высота прежних желобов была 5−7 см, а у новых 25−30 см. Неужели в нашей полосе интенсивность осадков такова, что в дождь по крышам идет слой воды в 25 см? Исходя из каких предпосылок проектант заложил эти размеры в проект ремонта и создал проблему с которой надо бороться и которая уже имеет серьезные последствия?

Очевидно, масштабы бедствия можно сократить, если уменьшить высоту желобов до прежних размеров. А на скатах крыши выходящих на огороженные палисадники желобов можно и не делать.

Ответ. «На Ваше обращение в адрес МУП «Центр ЖКХ» сообщаем: технический персонал ЖЭУ-4 МУП «Центр ЖКХ» осуществляет постоянный контроль за техническим состоянием многоквартирного дома № 23 по пр. Ленина, путем проведения плановых и внеплановых осмотров. По результатам осмотров, для поддержания эксплуатационных качеств частей и конструкций жилого здания силами ЖЭУ-4 ежегодно выполняются планово-предупредительные работы по текущему ремонту и содержанию металлической кровли, стен фасада, входных дверей, оконных заполнений и инженерного оборудования в местах общего пользования в рамках платы населения за содержание и текущий ремонт жилищного фонда.

Согласно плану текущего ремонта в августе 2011 года силами ЖЭУ № 4 выполнена штукатурка участков стен фасада. Данный вид работ будет продолжен.

В сентябре ООО «УСК» выполнены работы по текущему ремонту кровельного покрытия путем нанесения жидкой резины с предварительной промазкой и поджатием фальцевых соединений.

Информируем: при капитальном ремонте фасада многоквартирного дома № 23 по пр. Ленина, работы по замене желобов и свесов не производились. Капитальный ремонт кровельного покрытия выполнен в 1998 году.

В соответствии с нормативными документами на скатных крышах с покрытием из металла, шифера, рулонных материалов в зданиях выше 10 м устраивают наружный организованный водоотвод с помощью водосточных желобов и труб.

Борта желобов на кровле указанного дома выполнены в соответствии с нормативными документами 120−150 мм.

// Пресс-служба МУП «Центр ЖКХ»

Поделиться: