Человек-перфоратор. Как с ним бороться?

29 ноября 2012 г.  |   Мартин

Тут на сайте «Колючий Саров» уже такая новость пробегала — на улице Шевченко люди взяли и, не особо запариваясь, влепили себе балкон прямо посреди фасада. Ни с кем это дело даже не согласовав. В результате бдительный саровчанин заметил и сообщил куда следует. Теперь люди из «куда следует» плотно занялись этой проблемой.
Удивительно даже - как это гражданам в голову не приходит, что такие масштабные работы, затрагивающие прочность конструкции всего дома, нельзя проводить без соответствующего согласования. Теперь, я полагаю, им подробно объяснят. Ну, это балкон — на улицу выходящий, его не заметить сложно. Рано или поздно кто-нибудь задал бы вопрос. А если внутри люди затеяли перепланировку? Если вдруг решили капитальную стену снести? Так и вовсе можно достукаться до того, что дом рухнет. Прецеденты в других городах уже были!
Вопрос встал остро — как с такими вещами бороться соседям. Соседи-то люди непричастные, законопослушные, перепланировок не проводят, но если уж жахнет, то накроет всех. И правых, и виноватых. Как показывает практика, в нашей стране узаконено всего-то около четырех процентов перепланировок. Да и те, как правило, уже задним числом оформляются, когда собственники затевают продажу квартиры. Как при таких раскладах можно обезопасить себя от действий недальновидных соседей? Как докладывают, механизмы есть!
Верховный суд России пояснил: любой человек вправе защищать свой дом от соседей, затеявших перепланировку. Защищать в правовом смысле. В свежем обзоре судебной практики высшая инстанция ответила на простой казалось бы вопрос: вправе ли жилищно-строительные кооперативы подавать иски к лицам, самовольно перепланировавшим жилое помещение? Ответ сенсационен для всех, кому в уши из-за стены проникает назойливое дребезжание перфоратора. Как следует из разъяснений Верховного суда, не только кооперативы, но вообще все, кто живет рядом, вправе подавать такие иски.
Если вы опасаетесь, что из-за соседского дизайна может рухнуть ваш многоквартирный дом, не обязательно сидеть и ждать. Можно судиться. И суд не вправе отказаться принять иск. За опасную перепланировку хозяина могут даже выселить из квартиры по иску чиновников из местных администраций. И это не только опасных работ касается. Бывает же как? Люди затевают перепланировку, пусть не опасную для жизни, но крайне неприятную для соседей.
Например, сносят в своей квартире короб вентиляции, проходящий по всему дому, и система вентиляции перестает работать у всех. Раньше считалось, что призвать нерадивых собственников к порядку могут только соответствующие инстанции. Но юристы поясняют, что статья 29 Жилищного кодекса предусматривает возможность обращения в суд с подобными исками специального субъекта — органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства жилого помещения.
Согласованием перепланировки жилых помещений занимаются межведомственные комиссии при местных администрациях. Порядок согласования переустройства и перепланировки жилого помещения четко определен главой 4 Жилищного кодекса.
Если следовать закону буквально, то получается, что чиновники сами должны вычислять опасные квартиры и судиться за каждую стенку. Но ведь чиновник в каждый дом не заглянет, по квартирам не пройдется. Значит, эффективному собственнику нужно о себе самому заботиться.
Как считает Верховный суд, нормы Жилищного кодекса не содержат ограничений для обращения в суд собственников квартир в доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном статьями 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Тут уже можно применить ставший классическим, тезис: «что не запрещено, то разрешено». Получается, что не только собственник, но даже арендатор, заключивший официальный договор, может требовать устранения всяких нарушений его права. Так считает Верховный суд.
Есть, правда, нюанс. Жильцы и жилищные кооперативы не смогут требовать выселения офигевших в атаке соседей, затеявших капитальный ремонт, хотя такая норма в Жилищном кодексе существует. В части 5 статьи 29 там сказано, что если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже перестроенного жилья с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств, а покупателя обяжут привести дом в нормальное состояние.
Но в этом случае с иском может обращаться только орган, осуществляющий согласование перестройки. А значит, ни от соседей, ни от жилищных кооперативов подобные иски не примут. Но тут уж как диалог между жильцами пойдет. Если хозяин перепланированной квартиры откажется выполнять решения, то ничто не мешает подключиться к этой борьбе чиновникам из соответствующих комиссий. А уж от них суд примет даже иск на выселение.

// Мартин

Поделиться: