Плюс на минус дает…

3 февраля 2014 г.  |   Мартин

Тепло вам? Конечно, тепло. На улице зима, а в батареях горячая вода с ТЭЦ журчит, обогревает квадратные метры. Можно расслабиться и посидеть с книгой и чашкой чая. С другой стороны, не секрет, что за все надо платить. В том числе и за отопление. Каждый месяц приходят нам квиточки на оплату, где обязательно проставлена сумма, в том числе и за отопление.
При этом в самом ближайшем будущем некоторых из нас ждет сюрприз. И не сказать, что приятный. 2013 год закончился, а это значит, что собственникам тех домов, в которых уже установлены общедомовые приборы учета тепла, принесут квиточек с перерасчетом, где будет написано, сколько вы за тепло в минувшем году не доплатили. Возникает вопрос — как же так получается? Платили регулярно, долгов не делали, а тут — бац! — и еще надо некую сумму внести.
Давайте разбираться, почему так происходит. Дело в том, что вообще оплата отопления раскидывается на все двенадцать месяце, хотя фактически отопительный сезон длится, в среднем, восемь. То есть, летом мы с вами оплачиваем часть того, что потребили в зимний период.
В процессе работы с законодательством в жилищно-коммунальной сфере наше правительство решило, что надо бы все привести в соответствие и обязать ресуроспоставляющие и управляющие компании выставлять счета по фактическому потреблению. Таким образом, во время отопительного сезона суммы на оплату коммуналки должны были быть больше, чем летом.
Потом, правда, в некоторых областях, в том числе в Нижегородской, законодатели немножко «переиграли» свое решение. Перенесли ввод новой системы оплаты на 2015 год. Сейчас продолжаем платить по-старому. И тут снова сюрприз. В новых платежках жители разных домов города увидят разные суммы. Причем у кого-то они будут даже со знаком минус, означающим, что за тепло зимой они переплатили и эта переплата будет учтена при выставлении последующих счетов.
Снова давайте разбираться, отчего так. Дело в том, что, несмотря на требование законодательства установить приборы учета тепла во всех домах, этого пока не произошло и расчет потребленного тепла сегодня происходит по нормативу. Ежемесячный платеж формируют, исходя из статистики прошлого года. Высчитывают среднее значение и его заносят в ежемесячную квитанцию. А в конце года, как я и писал, делается перерасчет по фактически потребленному в течение года теплу.
Но тут есть еще один нюанс. Дело в том, что для разных домов и норматив не одинаковый. Для домов, построенных после 1999 года, он меньше, чем для домов, возведенных раньше этой даты. Почему? Потому что технологии не стоят на месте и новые дома, согласно новым строительным нормам и правилам (СНиП), строятся с улучшенными теплотехническими характеристиками. Ну, по крайней мере, должны строиться. Поэтому согласно новым правилам, норматив потребления тепла по таким домам порой вдвое ниже, чем в старых зданиях, а реальное потребление существенно выше. При этом в старых домах ситуация обратная. Там жители зачастую переплачивают.
Многие, я полагаю, вспомнят времена, когда перерасчет вообще не производился. В те времена потребленные жителями излишки шли в статью «убытки» управляющей компании. Сейчас же у нас очередной переходный период, будь он неладен. С 2015 года, согласно постановлению Правительства Р. Ф. № 344 от 16.04.2013 г., потребители «при отсутствии общедомовых приборов учета» будут оплачивать ресурсы «с учетом повышающих коэффициентов».
Причем, в отличие от холодного и горячего водоснабжения и электричества, при учете потребленного тепла отсутствует понятие ОДН (общедомовые нужды). Фактически эти самые нужды входят в платежку, присылаемую каждому собственнику. Т. е. общедомовой прибор учета считает все тепло, которое зашло в дом, а потом оно делится на всех собственников, исходя из квадратных метров принадлежащих им квартир. Чем больше квадратных метров, тем выше плата.
Это значит, что в полный рост встает вопрос о теплосберегающих технологиях. Если в старых домах для дополнительного утепления требуются, как правило, работы капитального характера, то в новых, повторюсь, эти технологии должны были быть применены уже в процессе строительства.
Это значит, что жителям старой части города, желающим экономить, необходимо на общедомовом собрании принять решение об энергосберегающих мероприятиях, изыскать средства на них и через свою управляющую или обслуживающую компании или самостоятельно нанять подрядчика для проведения этих работ.
Жителям новых домов, напротив, надо внимательно изучить ситуацию и понять, отвечает ли их дом теплосберегающим требованиям, заложенным в проектной документации. И если нет — потребовать от застройщика, в рамках гарантийных обязательств, выполнить работы по утеплению дома, если это не было сделано в процессе строительства.
Ну, и очередной раз напомню, что давно уже наступило время, когда мы все должны думать не только за свою квартиру, но и за весь дом. Должны внимательно следить за ситуацией и не стесняться проводить мероприятия, направленные на экономию.

// Мартин

Поделиться: